東伊興の土地相場
東京都足立区東伊興 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都足立区東伊興の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価76.5万円（成約58件、前年比+17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が295,484円高くなります。
4〜6m
24件
116万/坪
6〜8m
22件
117万/坪
8m以上
9件
146万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価150万円で最も高く、台形（104万円）と比べて44%の差があります。
不整形
5件
150万/坪
ほぼ長方形
22件
131万/坪
長方形
21件
107万/坪
ほぼ正方形
5件
106万/坪
台形
3件
104万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北西
6件
165万/坪
南西
4件
154万/坪
西
6件
128万/坪
北東
5件
121万/坪
東
7件
116万/坪
北
13件
112万/坪
南
11件
107万/坪
南東
4件
95万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
76.5万/坪
23.2万/㎡
前年比 ▲17.6%
平均価格
4,376万円
取引実績
58件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪114万円へ、17年間で+54.2%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000万円
88坪〜（290㎡〜）
114.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
20坪〜（65㎡〜）
76.3万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
32坪〜（105㎡〜）
94.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
15坪〜（50㎡〜）
86.0万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
23坪〜（75㎡〜）
136.6万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
32坪〜（105㎡〜）
91.3万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2024年第1四半期
9,600万円
59坪〜（195㎡〜）
162.7万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
33坪〜（110㎡〜）
114.2万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
20坪〜（65㎡〜）
86.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
東伊興は足立区内55地区中44位（上位20%）。
坪単価76.5万/坪。
1つ上の扇とは3%の差。
お手頃帯（39〜55位）
44
東伊興 ◀
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76.5万/坪