千住の土地相場
東京都足立区千住 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区千住の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価176.3万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,909,168円高くなります。
4m未満
21件
225万/坪
4〜6m
25件
261万/坪
6〜8m
11件
271万/坪
8m以上
7件
516万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価329万円で最も高く、長方形（251万円）と比べて31%の差があります。
不整形
9件
329万/坪
ほぼ長方形
25件
296万/坪
ほぼ台形
4件
282万/坪
ほぼ整形
3件
257万/坪
長方形
17件
251万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（304万/坪）は北道路（182万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
北西
3件
342万/坪
南西
4件
322万/坪
西
16件
317万/坪
南
19件
304万/坪
東
10件
237万/坪
北
10件
182万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
10件
店舗
3件
事務所
2件
平均坪単価
176.3万/坪
53.3万/㎡
平均価格
8,425万円
取引実績
64件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
551万413万275万137万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪159万円から2024年は坪142万円へ、16年間で10.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700万円
17坪〜（55㎡〜）
162.3万/坪
2024年第1四半期
3,700万円
30坪〜（100㎡〜）
122.3万/坪
2023年第2四半期
17,000万円
56坪〜（185㎡〜）
303.8万/坪
2023年第2四半期
61,000万円
242坪〜（800㎡〜）
252.1万/坪
2023年第2四半期
11,000万円
38坪〜（125㎡〜）
290.9万/坪
2022年第2四半期
13,000万円
48坪〜（160㎡〜）
268.6万/坪
2022年第1四半期
8,800万円
21坪〜（70㎡〜）
415.6万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
15坪〜（50㎡〜）
185.1万/坪
2022年第1四半期
3,600万円
26坪〜（85㎡〜）
140.0万/坪
2022年第1四半期
12,000万円
27坪〜（90㎡〜）
440.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
千住は足立区内55地区中1位（上位98%）。
坪単価176.3万/坪。
高価格帯（1〜19位）
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千住 ◀
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176.3万/坪
千住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区千住２丁目５７番３外 | 364.0万/㎡ | +8.0% | 店舗 | 北千住 190m |
| 足立区千住旭町４５番２外 | 148.0万/㎡ | +6.5% | 住宅,店舗,事務所 | 北千住 210m |
| 足立区千住１丁目２３番２ | 110.0万/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 北千住 620m |
| 足立区千住寿町５６番８ | 97.6万/㎡ | +6.0% | 住宅,その他 | 北千住 590m |
| 足立区千住２丁目３９番１５ | 79.2万/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 北千住 180m |
| 足立区千住橋戸町１０１番外 | 71.1万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 千住大橋 |
| 足立区千住４丁目４３番７ | 61.7万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 北千住 600m |
| 足立区千住龍田町６０番５外 | 57.4万/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所,その他 | 北千住 790m |
| 足立区千住旭町６６番１７ | 55.4万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 北千住 400m |
| 足立区千住旭町８０番１７ | 55.0万/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 北千住 500m |
| 足立区千住緑町１丁目１番８ | 50.7万/㎡ | +7.9% | 住宅,その他 | 千住大橋 300m |
| 足立区千住柳町２５番６外 | 49.1万/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所 | 北千住 880m |
| 足立区千住緑町２丁目１３番１３外 | 45.3万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 千住大橋 590m |
| 足立区千住曙町５５番２４外 | 37.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 堀切 250m |
| 足立区千住元町５７番１４ | 36.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北千住 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）