千住の一戸建て相場
東京都足立区千住 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都足立区千住の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.4万円（成約110件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,109万円。木造（6,310万円）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
20,109万
鉄骨造
23件
16,234万
木造
70件
6,310万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
40件
3,363万
80〜100㎡
18件
8,241万
100〜120㎡
14件
9,147万
120〜150㎡
8件
7,861万
150㎡以上
26件
21,096万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
45件
7,582万
4〜6m
38件
11,436万
6〜8m
12件
11,312万
8m以上
10件
12,126万
平均㎡単価
67.4万/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
6,766万円
取引実績
110件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
125万100万75万50万25万
63万
82万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
83
築11-15年
68
築16-20年
74
築21-25年
70
築26-30年
93
築31年以上
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,400万円
2件
１Ｋ
800万円
1件
２ＤＫ
4,100万円
1件
３Ｋ
3,900万円
1件
２Ｋ
840万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
４ＬＤＫ
6,700万円
1件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,300万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
150.9万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
120㎡〜
・２ＤＫ
34.2万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
108.3万/㎡
2025年第2四半期
800万円
25㎡〜
・１Ｋ
32.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
40㎡〜
112.5万/㎡
2025年第1四半期
9,000万円
165㎡〜
54.5万/㎡
2024年第4四半期
6,300万円
80㎡〜
78.8万/㎡
2024年第4四半期
10,000万円
70㎡〜
142.9万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
40㎡〜
75.0万/㎡
2024年第3四半期
5,600万円
60㎡〜
93.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
千住は足立区内78地区中7位（上位91%）。
単価67.4万/㎡。
1つ上の綾瀬とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
7
千住 ◀
―
67.4万
千住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区千住２丁目５７番３外 | 364.0万/㎡ | +8.0% | 店舗 | 北千住 190m |
| 足立区千住旭町４５番２外 | 148.0万/㎡ | +6.5% | 住宅,店舗,事務所 | 北千住 210m |
| 足立区千住１丁目２３番２ | 110.0万/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 北千住 620m |
| 足立区千住寿町５６番８ | 97.6万/㎡ | +6.0% | 住宅,その他 | 北千住 590m |
| 足立区千住２丁目３９番１５ | 79.2万/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 北千住 180m |
| 足立区千住橋戸町１０１番外 | 71.1万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 千住大橋 |
| 足立区千住４丁目４３番７ | 61.7万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 北千住 600m |
| 足立区千住龍田町６０番５外 | 57.4万/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所,その他 | 北千住 790m |
| 足立区千住旭町６６番１７ | 55.4万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 北千住 400m |
| 足立区千住旭町８０番１７ | 55.0万/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 北千住 500m |
| 足立区千住緑町１丁目１番８ | 50.7万/㎡ | +7.9% | 住宅,その他 | 千住大橋 300m |
| 足立区千住柳町２５番６外 | 49.1万/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所 | 北千住 880m |
| 足立区千住緑町２丁目１３番１３外 | 45.3万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 千住大橋 590m |
| 足立区千住曙町５５番２４外 | 37.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 堀切 250m |
| 足立区千住元町５７番１４ | 36.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北千住 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）