千住河原町の一戸建て相場
東京都足立区千住河原町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション
東京都足立区千住河原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.9万円（成約49件、前年比+83.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,214万円。木造（8,019万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
10,214万
木造
35件
8,019万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,231万
80〜100㎡
11件
5,045万
100〜120㎡
14件
6,977万
120〜150㎡
6件
8,685万
150㎡以上
11件
21,554万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
6,493万
4〜6m
18件
9,115万
6〜8m
8件
19,720万
8m以上
4件
6,982万
平均㎡単価
63.9万/㎡
前年比 ▲83.0%
平均価格
7,114万円
取引実績
49件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
30万
63万
'08'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
107
築11-15年
98
築16-20年
48
築21-25年
53
築26-30年
33
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,200万円
1件
１Ｋ
8,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500万円
140㎡〜
・１Ｋ
60.7万/㎡
2025年第2四半期
7,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5万/㎡
2024年第4四半期
15,000万円
380㎡〜
39.5万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
70㎡〜
52.9万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
90㎡〜
11.1万/㎡
2022年第3四半期
3,900万円
40㎡〜
97.5万/㎡
2022年第3四半期
32,000万円
390㎡〜
82.1万/㎡
2022年第1四半期
8,900万円
125㎡〜
71.2万/㎡
2021年第4四半期
3,200万円
95㎡〜
33.7万/㎡
2021年第4四半期
8,600万円
95㎡〜
90.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
千住河原町は足立区内78地区中12位（上位85%）。
単価63.9万/㎡。
1つ上の千住緑町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
12
千住河原町 ◀
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63.9万