千住桜木の一戸建て相場
東京都足立区千住桜木 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
東京都足立区千住桜木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.1万円（成約30件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均28,455万円。木造（5,516万円）との差は416%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
28,455万
木造
22件
5,516万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
3,848万
80〜100㎡
4件
5,616万
100〜120㎡
6件
6,254万
150㎡以上
8件
27,348万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
6,992万
4〜6m
11件
8,669万
8m以上
6件
23,531万
平均㎡単価
65.1万/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
8,627万円
取引実績
30件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
33万
62万
'08'11'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
31
築16-20年
70
築26-30年
33
築31年以上
47
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900万円
1件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
85.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
65㎡〜
64.6万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
75.4万/㎡
2025年第1四半期
16,000万円
610㎡〜
26.2万/㎡
2024年第4四半期
13,000万円
110㎡〜
118.2万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
45㎡〜
86.7万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
65㎡〜
92.3万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
80㎡〜
66.3万/㎡
2023年第1四半期
12,000万円
400㎡〜
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
千住桜木は足立区内78地区中10位（上位87%）。
単価65.1万/㎡。
1つ上の千住中居町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
10
千住桜木 ◀
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65.1万