梅島の一戸建て相場

Name: 梅島の一戸建て相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区梅島 | 207件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都足立区梅島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.5万円（成約207件、前年比-25.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

梅島の一戸建て

197件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,099万円

うち土地分

10,474万円

うち建物分

625万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,717万円。木造（5,996万円）との差は379%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

28,717万

8件

鉄骨造

10,317万

14件

軽量鉄骨造

6,989万

3件

木造

5,996万

174件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,922万

44件

80〜100㎡

5,475万

51件

100〜120㎡

6,195万

48件

120〜150㎡

7,165万

21件

150㎡以上

17,714万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,034万

36件

4〜6m

6,752万

110件

6〜8m

11,067万

25件

8m以上

12,298万

31件

梅島 54.5万/㎡足立区内 25位/78地区

平均㎡単価

54.5万/㎡

前年比 ▼25.4%

平均価格

5,669万円

取引実績

207件

平均面積

103㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

47万

50万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,683万円

6件

３ＬＤＫ

3,375万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

3件

４ＬＤＫ

6,150万円

2件

５ＬＤＫ

5,350万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

2件

３ＤＫ

2,200万円

2件

２ＤＫ

1,835万円

2件

５ＤＫ

950万円

1件

４Ｋ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 65.3万/㎡

2026年第1四半期 370万円 30㎡〜・２ＤＫ 12.3万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 50㎡〜・３ＤＫ 44.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 40㎡〜・２ＤＫ 82.5万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 65㎡〜 46.2万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.0万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 35㎡〜・３ＬＤＫ 105.7万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 57.8万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 78.2万/㎡

2025年第1四半期 950万円 95㎡〜・５ＤＫ 10.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の一戸建てマップ

足立区内のエリアランキング

梅島は足立区内78地区中25位（上位68%）。単価54.5万/㎡。 1つ上の千住大川町とは0%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 千住龍田町

77.5万

+42%

2 千住仲町

74.9万

+37%

3 千住宮元町

74.5万

+37%

4 日ノ出町

69.2万

+27%

5 千住東

67.6万

+24%

6 綾瀬

67.6万

+24%

7 千住

67.4万

+24%

8 千住寿町

67.3万

+24%

9 千住中居町

66.1万

+21%

10 千住桜木

65.1万

+20%

11 千住緑町

64.9万

+19%

12 千住河原町

63.9万

+17%

13 柳原

63.1万

+16%

14 千住柳町

60.8万

+12%

15 東綾瀬

59.7万

+10%

16 千住旭町

58.5万

+7%

17 千住元町

58.4万

+7%

18 中川

57.1万

+5%

19 六町

57.1万

+5%

20 西新井栄町

56.8万

+4%

21 東和

56.3万

+3%

22 足立

54.7万

+1%

23 竹の塚

54.6万

+0%

24 千住大川町

54.5万

+0%

25 梅島 ◀

54.5万

―

26 西竹の塚

53.9万

-1%

中価格帯（27〜52位）

27 梅田

53.5万

-2%

52 伊興本町

43.6万

-20%

他 24 地区

お手頃帯（53〜78位）

53 本木東町

43.5万

-20%

78 神明

31.3万

-43%

他 24 地区

最寄り駅の相場

梅島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区梅島１丁目２９番２３	38.0万/㎡	+3.5%	住宅	梅島 340m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

梅島の他の不動産相場