梅田の一戸建て相場
東京都足立区梅田 | 360件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都足立区梅田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.5万円（成約360件、前年比-16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,397万円。木造（5,729万円）との差は378%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
27,397万
鉄骨造
31件
11,197万
軽量鉄骨造
9件
9,158万
木造
303件
5,729万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
61件
3,013万
80〜100㎡
117件
5,279万
100〜120㎡
97件
5,925万
120〜150㎡
20件
7,910万
150㎡以上
55件
14,080万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
78件
6,327万
4〜6m
186件
5,747万
6〜8m
38件
9,084万
8m以上
47件
9,384万
平均㎡単価
53.5万/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
4,850万円
取引実績
360件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
46万
63万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
56
築11-15年
47
築16-20年
39
築21-25年
34
築26-30年
49
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,275万円
12件
３ＬＤＫ
4,609万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,840万円
5件
２ＬＤＫ
3,500万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
3件
３ＤＫ
1,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
６ＬＤＫ
5,900万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
69.4万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
100㎡〜
52.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第4四半期
6,600万円
115㎡〜
57.4万/㎡
2025年第4四半期
500万円
40㎡〜
12.5万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
165㎡〜
31.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
80㎡〜
・６ＬＤＫ
73.8万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
55㎡〜
・４ＤＫ
25.5万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
45㎡〜
95.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
梅田は足立区内78地区中27位（上位65%）。
単価53.5万/㎡。
1つ上の西竹の塚とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
27
梅田 ◀
―
53.5万