西新井本町の一戸建て相場
東京都足立区西新井本町 | 265件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都足立区西新井本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.3万円（成約265件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,832万円。木造（5,401万円）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,832万
鉄骨造
13件
9,431万
木造
227件
5,401万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
51件
2,792万
80〜100㎡
80件
5,106万
100〜120㎡
85件
5,652万
120〜150㎡
12件
6,134万
150㎡以上
29件
12,791万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
41件
5,338万
4〜6m
173件
5,422万
6〜8m
27件
7,968万
8m以上
14件
7,029万
平均㎡単価
47.3万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
4,188万円
取引実績
265件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
47万
88万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
48
築11-15年
38
築16-20年
38
築21-25年
38
築26-30年
37
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,173万円
11件
３ＬＤＫ
4,344万円
9件
４ＬＤＫ
4,860万円
5件
３ＤＫ
640万円
2件
２ＤＫ
1,395万円
2件
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
３Ｋ
850万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
２Ｋ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,400万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.2万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
67.5万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
122.9万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
92.9万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
60㎡〜
96.7万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.9万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
45㎡〜
・２Ｋ
42.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
西新井本町は足立区内78地区中35位（上位55%）。
単価47.3万/㎡。
1つ上の栗原とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
35
西新井本町 ◀
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47.3万