中央本町の一戸建て相場

Name: 中央本町の一戸建て相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区中央本町 | 163件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都足立区中央本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.6万円（成約163件、前年比+9.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中央本町の一戸建て

147件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,353万円

うち土地分

9,728万円

うち建物分

625万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,939万円。木造（5,544万円）との差は458%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

30,939万

4件

鉄骨造

13,462万

11件

木造

5,544万

137件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,163万

23件

80〜100㎡

5,235万

64件

100〜120㎡

7,193万

33件

120〜150㎡

7,450万

13件

150㎡以上

15,528万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,563万

17件

4〜6m

5,882万

104件

6〜8m

11,933万

27件

8m以上

8,187万

13件

中央本町 48.6万/㎡足立区内 32位/78地区

平均㎡単価

48.6万/㎡

前年比 ▲9.5%

平均価格

5,247万円

取引実績

163件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

41万

52万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,300万円

4件

３ＬＤＫ

4,400万円

3件

３ＤＫ

5,000万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,450万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

３ＬＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

３Ｋ

1,100万円

1件

４ＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 63.2万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 6,900万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 86.3万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 68.8万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 120㎡〜 116.7万/㎡

2025年第3四半期 7,500万円 265㎡〜・３ＤＫ 28.3万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 85㎡〜 44.7万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 85㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 56.5万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第1四半期 800万円 80㎡〜 10.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の一戸建てマップ

足立区内のエリアランキング

中央本町は足立区内78地区中32位（上位59%）。単価48.6万/㎡。 1つ上の弘道とは6%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 千住龍田町

77.5万

+59%

26 西竹の塚

53.9万

+11%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 梅田

53.5万

+10%

28 加平

52.9万

+9%

29 西綾瀬

52.6万

+8%

30 谷中

51.8万

+6%

31 弘道

51.4万

+6%

32 中央本町 ◀

48.6万

―

33 関原

47.4万

-2%

34 栗原

47.4万

-3%

35 西新井本町

47.3万

-3%

36 青井

46.4万

-5%

37 島根

45.9万

-6%

38 伊興

45.6万

-6%

39 新田

45.3万

-7%

40 扇

45.0万

-8%

41 江北

44.9万

-8%

42 谷在家

44.7万

-8%

43 西新井

44.6万

-8%

44 本木南町

44.5万

-8%

45 皿沼

44.4万

-9%

46 大谷田

44.3万

-9%

47 保塚町

44.0万

-10%

48 宮城

43.8万

-10%

49 六月

43.7万

-10%

50 興野

43.7万

-10%

51 南花畑

43.6万

-10%

52 伊興本町

43.6万

-10%

お手頃帯（53〜78位）

53 本木東町

43.5万

-11%

78 神明

31.3万

-36%

他 24 地区

最寄り駅の相場

中央本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区中央本町２丁目３２番１４	39.2万/㎡	+2.1%	住宅,店舗,その他	五反野 470m
足立区中央本町１丁目２５１２番１	37.2万/㎡	+5.1%	住宅,その他	梅島 1000m
足立区中央本町４丁目１６４５番１４外	29.9万/㎡	+3.5%	住宅,その他	梅島 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央本町の他の不動産相場