保塚町の一戸建て相場
東京都足立区保塚町 | 98件の成約データ
東京都足立区保塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.0万円（成約98件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,942万
80〜100㎡
48件
5,754万
100〜120㎡
24件
6,417万
120〜150㎡
9件
7,693万
150㎡以上
9件
8,300万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
56件
5,599万
6〜8m
29件
6,997万
8m以上
12件
6,701万
平均㎡単価
44.0万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
4,546万円
取引実績
98件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
48万
57万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
44
築11-15年
40
築16-20年
43
築21-25年
24
築26-30年
34
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,775万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
4件
４ＬＤＫ
5,400万円
2件
２ＬＤＫ
6,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
70.6万/㎡
2025年第4四半期
15,000万円
210㎡〜
71.4万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2024年第4四半期
5,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.4万/㎡
2024年第4四半期
5,900万円
85㎡〜
69.4万/㎡
2024年第3四半期
6,200万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
49.6万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.4万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
85㎡〜
70.6万/㎡
2024年第3四半期
14,000万円
165㎡〜
84.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
保塚町は足立区内78地区中47位（上位40%）。
単価44.0万/㎡。
1つ上の大谷田とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
47
保塚町 ◀
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44.0万