南花畑の一戸建て相場
東京都足立区南花畑 | 332件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都足立区南花畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.6万円（成約332件、前年比-18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,157万円。木造（5,583万円）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
26件
13,157万
軽量鉄骨造
13件
10,870万
木造
283件
5,583万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
3,328万
80〜100㎡
164件
5,234万
100〜120㎡
68件
6,025万
120〜150㎡
17件
6,139万
150㎡以上
45件
14,181万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,600万
4〜6m
97件
5,175万
6〜8m
129件
6,646万
8m以上
93件
7,795万
平均㎡単価
43.6万/㎡
前年比 ▼18.7%
平均価格
4,733万円
取引実績
332件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
54万
53万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
47
築11-15年
42
築16-20年
36
築21-25年
34
築26-30年
26
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,150万円
10件
４ＬＤＫ
4,230万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,256万円
9件
３ＤＫ
2,525万円
4件
２ＬＤＫ
4,400万円
3件
６ＤＫ
2,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
４ＤＫ
2,300万円
1件
３Ｋ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
45.9万/㎡
2026年第1四半期
36,000万円
970㎡〜
37.1万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
290㎡〜
34.5万/㎡
2026年第1四半期
23,000万円
220㎡〜
104.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
145㎡〜
48.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
南花畑は足立区内78地区中51位（上位35%）。
単価43.6万/㎡。
1つ上の興野とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
51
南花畑 ◀
―
43.6万