南花畑の土地相場
東京都足立区南花畑 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区南花畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価88.9万円（成約136件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,839円高くなります。
4m未満
8件
124万/坪
4〜6m
29件
134万/坪
6〜8m
60件
140万/坪
8m以上
38件
141万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価176万円で最も高く、ほぼ台形（118万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
6件
176万/坪
台形
6件
150万/坪
ほぼ長方形
60件
141万/坪
不整形
7件
140万/坪
袋地等
3件
139万/坪
ほぼ正方形
5件
139万/坪
長方形
46件
128万/坪
ほぼ台形
3件
118万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（140万/坪）は北道路（126万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
4件
161万/坪
北西
5件
159万/坪
東
16件
149万/坪
南
33件
140万/坪
西
30件
140万/坪
南西
8件
131万/坪
北東
6件
127万/坪
北
34件
126万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
15件
事務所
9件
倉庫
6件
店舗
2件
平均坪単価
88.9万/坪
26.9万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
5,513万円
取引実績
136件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
274万206万138万70万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2026年は坪185万円へ、18年間で+121.1%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
30坪〜（100㎡〜）
185.1万/坪
2025年第4四半期
7,400万円
56坪〜（185㎡〜）
132.2万/坪
2025年第2四半期
17,000万円
154坪〜（510㎡〜）
110.2万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
17坪〜（55㎡〜）
120.2万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
45坪〜（150㎡〜）
242.4万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
115坪〜（380㎡〜）
95.7万/坪
2024年第2四半期
9,500万円
60坪〜（200㎡〜）
157.0万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
26坪〜（85㎡〜）
85.6万/坪
2023年第3四半期
5,100万円
26坪〜（85㎡〜）
198.3万/坪
2023年第3四半期
12,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
南花畑は足立区内55地区中33位（上位40%）。
坪単価88.9万/坪。
1つ上の西保木間とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
33
南花畑 ◀
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88.9万/坪