西加平の土地相場
東京都足立区西加平 | 33件の成約データ
東京都足立区西加平の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価98.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が283,009円高くなります。
4〜6m
8件
157万/坪
6〜8m
7件
140万/坪
8m以上
18件
168万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価233万円で最も高く、ほぼ長方形（152万円）と比べて53%の差があります。
不整形
3件
233万/坪
ほぼ台形
6件
157万/坪
長方形
7件
154万/坪
ほぼ長方形
13件
152万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（133万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
3件
178万/坪
西
7件
168万/坪
北
8件
145万/坪
南
11件
133万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
工場
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
98.5万/坪
29.8万/㎡
平均価格
6,229万円
取引実績
33件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
287万220万153万86万
200820132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2024年は坪139万円へ、16年間で+55.8%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
13,000万円
94坪〜（310㎡〜）
138.6万/坪
2022年第3四半期
6,500万円
50坪〜（165㎡〜）
130.2万/坪
2022年第2四半期
5,300万円
41坪〜（135㎡〜）
129.8万/坪
2022年第2四半期
7,300万円
64坪〜（210㎡〜）
114.9万/坪
2019年第4四半期
11,000万円
106坪〜（350㎡〜）
103.9万/坪
2019年第3四半期
5,400万円
50坪〜（165㎡〜）
108.2万/坪
2018年第4四半期
2,700万円
21坪〜（70㎡〜）
127.5万/坪
2018年第3四半期
1,000万円
11坪〜（35㎡〜）
94.5万/坪
2018年第1四半期
9,300万円
36坪〜（120㎡〜）
256.2万/坪
2017年第3四半期
4,900万円
50坪〜（165㎡〜）
98.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
西加平は足立区内55地区中25位（上位55%）。
坪単価98.5万/坪。
1つ上の島根とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
25
西加平 ◀
―
98.5万/坪