江北の土地相場
東京都足立区江北 | 92件の成約データ
東京都足立区江北の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価86.8万円（成約92件、前年比+26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
江北の土地
推定坪単価
788,608円/坪
推定総額
2,760万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が271,560円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価161万円で最も高く、ほぼ台形（128万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（146万/坪）は北道路（170万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
86.8万/坪
26.3万/㎡
前年比 ▲26.6%
平均価格
6,485万円
取引実績
92件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
321万240万159万78万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪139万円へ、17年間で+96.2%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
23坪〜（75㎡〜）
145.5万/坪
2025年第2四半期
20,000万円
151坪〜（500㎡〜）
132.2万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
21坪〜（70㎡〜）
118.1万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
14坪〜（45㎡〜）
95.5万/坪
2024年第2四半期
5,800万円
39坪〜（130㎡〜）
147.5万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
44坪〜（145㎡〜）
77.5万/坪
2023年第3四半期
7,800万円
85坪〜（280㎡〜）
92.1万/坪
2023年第3四半期
13,000万円
139坪〜（460㎡〜）
93.4万/坪
2023年第2四半期
6,000万円
45坪〜（150㎡〜）
132.2万/坪
2023年第2四半期
20,000万円
266坪〜（880㎡〜）
75.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
江北は足立区内55地区中35位（上位36%）。
坪単価86.8万/坪。
1つ上の伊興とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
他 15 地区
最寄り駅の相場
江北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区江北５丁目６６６番 | 30.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 江北 490m |
| 足立区江北７丁目１０番１５ | 26.9万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西新井大師西 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）