足立の土地相場

Name: 足立の土地相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区足立 | 96件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都足立区足立の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価94.3万円（成約96件、前年比-11.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

足立の土地

96件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

930,272円/坪

推定総額

2,791万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が310,282円高くなります。

4m未満

132万/坪

30件

4〜6m

163万/坪

36件

6〜8m

155万/坪

9件

8m以上

149万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価181万円で最も高く、不整形（130万円）と比べて40%の差があります。

台形

181万/坪

4件

ほぼ長方形

157万/坪

46件

長方形

147万/坪

16件

ほぼ整形

144万/坪

6件

ほぼ台形

131万/坪

8件

不整形

130万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（144万/坪）は北道路（142万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

南東

190万/坪

7件

北東

180万/坪

3件

南西

155万/坪

3件

北西

154万/坪

6件

東

152万/坪

16件

南

144万/坪

25件

北

142万/坪

22件

西

137万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

43件

その他

7件

事務所

1件

店舗

1件

足立 94.3万/坪(28.5万/㎡) 足立区内 28位/55地区

平均坪単価

94.3万/坪

28.5万/㎡

前年比 ▼11.9%

平均価格

3,800万円

取引実績

96件

平均面積

40坪

133㎡

相場の動き

坪単価の推移

225万168万111万54万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪99万円から2025年は坪109万円へ、17年間で+10.7%上昇（年平均+0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,800万円 12坪〜（40㎡〜） 148.8万/坪

2025年第2四半期 2,000万円 14坪〜（45㎡〜） 146.9万/坪

2025年第2四半期 860万円 27坪〜（90㎡〜） 31.6万/坪

2024年第3四半期 7,100万円 50坪〜（165㎡〜） 142.2万/坪

2024年第3四半期 1,000万円 15坪〜（50㎡〜） 66.1万/坪

2024年第2四半期 7,400万円 45坪〜（150㎡〜） 163.1万/坪

2023年第3四半期 5,700万円 42坪〜（140㎡〜） 134.6万/坪

2023年第2四半期 650万円 11坪〜（35㎡〜） 61.4万/坪

2023年第2四半期 3,000万円 38坪〜（125㎡〜） 79.3万/坪

2023年第2四半期 2,300万円 18坪〜（60㎡〜） 126.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

足立は足立区内55地区中28位（上位49%）。坪単価94.3万/坪。 1つ上の一ツ家とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 千住

176.3万/坪

+87%

19 加平

101.8万/坪

+8%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 東和

101.8万/坪

+8%

21 千住大川町

101.5万/坪

+8%

22 千住元町

101.2万/坪

+7%

23 梅田

100.5万/坪

+7%

24 島根

99.1万/坪

+5%

25 西加平

98.5万/坪

+5%

26 谷在家

98.3万/坪

+4%

27 一ツ家

94.7万/坪

+0%

28 足立 ◀

94.3万/坪

―

29 中央本町

91.0万/坪

-4%

30 西新井

89.6万/坪

-5%

31 西新井本町

89.5万/坪

-5%

32 西保木間

88.9万/坪

-6%

33 南花畑

88.9万/坪

-6%

34 伊興

87.6万/坪

-7%

35 江北

86.8万/坪

-8%

36 六月

86.5万/坪

-8%

37 入谷

83.6万/坪

-11%

38 保木間

82.5万/坪

-12%

お手頃帯（39〜55位）

39 大谷田

82.4万/坪

-13%

55 神明

59.0万/坪

-37%

他 15 地区

最寄り駅の相場

足立周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区足立４丁目１７８５番１	45.6万/㎡	+3.2%	住宅,店舗,その他	五反野 700m
足立区足立２丁目１２６５番５０	25.8万/㎡	+3.2%	住宅,作業場	小菅 610m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

足立の他の不動産相場