足立のマンション相場
東京都足立区足立 | 265件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区足立のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.4万円（成約265件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.8万円に対し、築45年は30.4万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
89.8万/㎡
築5年
33件
79.9万/㎡
築10年
29件
66.3万/㎡
築15年
40件
60.8万/㎡
築20年
45件
59.3万/㎡
築25年
31件
58.1万/㎡
築30年
27件
48.4万/㎡
築35年
20件
43.4万/㎡
築40年
13件
35.5万/㎡
築45年
4件
30.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（114件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,937万円。
２ＬＤＫ
53件
3,195万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,768万円
３ＬＤＫ
114件
4,322万円
１Ｋ
37件
1,400万円
３Ｋ
2件
1,184万円
１ＬＤＫ
12件
2,779万円
１Ｒ
3件
1,794万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,937万円
平均㎡単価
47.4万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
2,535万円
取引実績
265件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.7万円から2026年は㎡89.4万円へ、18年間で+137.1%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
55
築11-15年
43
築16-20年
41
築21-25年
48
築26-30年
45
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,367万円
114件
２ＬＤＫ
2,346万円
53件
１Ｋ
1,186万円
37件
１ＬＤＫ
2,383万円
12件
２ＤＫ
1,797万円
11件
４ＬＤＫ
2,878万円
9件
１ＤＫ
881万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,175万円
4件
３ＤＫ
1,213万円
4件
１Ｒ
1,613万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
30㎡〜
・１Ｋ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
78.5万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
124.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
730万円
35㎡〜
・２Ｋ
20.9万/㎡
2025年第4四半期
850万円
45㎡〜
・３ＤＫ
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
足立のマンション一覧（44棟）
ラスティアガーデン
築26年
| 地下1階付14階建
| 258戸
6,780万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買128件
マイキャッスル五反野
築26年
| 7階建
| 59戸
4,350万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買55件
グランベルク五反野
築24年
| 10階建
| 74戸
3,780万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション五反野駅前通り
築33年
| 9階建
| 39戸
2,770万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買45件
プライヴェル足立パークフロント
築18年
| 10階建
| 67戸
3,880万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買43件
ワコー五反野マンション
築47年
| 9階建
| 27戸
1,999万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買42件
ディナスカーラ五反野
築25年
| 地下1階付14階建
| 53戸
5,498万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買39件
メインステージ五反野
築32年
| 11階建
| 29戸
2,000万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買34件
グリーンピア千寿
築45年
| 3階建
| 15戸
720万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション五反野第6
築38年
| 7階建
| 46戸
860万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買33件
エンゼルハイム五反野
築40年
| 5階建
| 24戸
2,880万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買29件
アデニウム五反野
築20年
| 9階建
| 74戸
2,980万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買28件
レクセル五反野
築32年
| 8階建
| 58戸
3,680万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買28件
五反野パークホームズ
築31年
| 7階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買28件
トップ五反野第4
築39年
| 3階建
| 18戸
740万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買27件
グリーンパーク第5五反野
築47年
| 地下1階付5階建
| 30戸
3,199万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション五反野第3
築44年
| 6階建
| 67戸
2,980万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレスステーションプラザ五反野
築30年
| 9階建
| 34戸
2,870万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買18件
フュージョナル五反野
築7年
| 12階建
| 41戸
3,570万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買16件
クレール五反野ステーションフロント
築24年
| 8階建
| 21戸
4,500万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買15件
エレガンス足立
築45年
| 4階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ザ・パークハウス五反野
築6年
| 12階建
| 54戸
6,780万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買14件
レーヴアデル千住新橋
築9年
| 10階建
| 36戸
1,780万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買10件
五反野サンコーポ
築45年
| 3階建
| 6戸
500万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買10件
第16小倉ハイコーポ五反野
築43年
| 5階建
| 40戸
1,750万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション五反野南
築36年
| 7階建
| 29戸
3,300万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ルーブル五反野
築5年
| 9階建
| 37戸
2,840万円
直近売出価格
111.3万/㎡
㎡単価
売買6件
グランシティ五反野アクシード
築23年
| 8階建
| 41戸
3,280万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買6件
リライア五反野
築10年
| 7階建
| 32戸
1,900万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買4件
レーベン五反野ルナタワー
築10年
| 14階建
| 49戸
5,480万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買3件
新橋ハイツ
築45年
| 3階建
| 13戸
1,280万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーンパーク五反野7
築38年
| 5階建
| 5戸
1,780万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション梅島第5
築34年
| 12階建
| 41戸
売買0件
ベルシード五反野2
築1年
| 7階建
| 23戸
売買0件
マキシヴ五反野
築1年
| 11階建
| 39戸
売買0件
ワコーレ五反野2
築37年
| 5階建
| 16戸
売買0件
キャッスルマンション五反野
築44年
| 10階建
| 37戸
売買0件
グリーンパーク第3五反野
築46年
| 10階建
| 29戸
売買0件
五反野ダイヤモンドマンション
築49年
| 11階建
| 60戸
売買0件
アスコットパーク五反野ベッセル
築6年
| 7階建
| 46戸
売買0件
イニシア東京五反野
築3年
| 8階建
| 50戸
売買0件
あきテラス
築53年
| 3階建
| 13戸
売買0件
グリーンパーク五反野10
築34年
| 7階建
| 26戸
売買0件
セントエルモ綾瀬
築39年
| 9階建
| 86戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
足立には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ベルシード五反野
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
足立は足立区内59地区中31位（上位47%）。
単価47.4万/㎡。
1つ上の西新井とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
31
足立 ◀
―
47.4万
足立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区足立４丁目１７８５番１ | 45.6万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 五反野 700m |
| 足立区足立２丁目１２６５番５０ | 25.8万/㎡ | +3.2% | 住宅,作業場 | 小菅 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）