青井のマンション相場
東京都足立区青井 | 352件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区青井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.7万円（成約352件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.6万円に対し、築50年は36.4万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
99.6万/㎡
築5年
27件
86.4万/㎡
築10年
36件
62.4万/㎡
築15年
36件
60.7万/㎡
築20年
51件
50.8万/㎡
築25年
49件
50.6万/㎡
築30年
44件
46.7万/㎡
築35年
36件
44.7万/㎡
築40年
24件
41.3万/㎡
築45年
21件
39.9万/㎡
築50年
6件
36.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（182件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,709万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,879万円
３ＬＤＫ
182件
3,466万円
１Ｋ
33件
1,740万円
２ＬＤＫ
52件
2,912万円
３ＤＫ
17件
2,225万円
４ＬＤＫ
12件
5,120万円
２ＤＫ
19件
2,013万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,709万円
平均㎡単価
40.7万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
2,166万円
取引実績
352件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.1万円から2026年は㎡57.9万円へ、18年間で+48.0%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
65
築11-15年
41
築16-20年
40
築21-25年
38
築26-30年
39
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,414万円
182件
２ＬＤＫ
2,260万円
52件
１Ｋ
1,393万円
33件
２ＤＫ
1,421万円
19件
３ＤＫ
1,603万円
17件
４ＬＤＫ
3,750万円
12件
１ＤＫ
884万円
9件
１ＬＤＫ
1,686万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,325万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＤＫ
35.4万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
45㎡〜
・２ＤＫ
35.6万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
45.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
60㎡〜
・３ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青井のマンション一覧（29棟）
セザール第五五反野
築28年
| 地下1階付9階建
| 49戸
3,280万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買82件
ライオンズガーデン五反野
築31年
| 地下1階付12階建
| 113戸
3,130万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買81件
レックスガーデン青井アールステージ
築24年
| 地下1階付9階建
| 77戸
3,650万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買78件
モアステージ五反野
築29年
| 14階建
| 63戸
3,495万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買75件
グランリシェス青井
築24年
| 地下1階付10階建
| 37戸
3,380万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買59件
グランプレシア
築17年
| 10階建
| 175戸
4,880万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買58件
ライオンズマンション五反野第5
築39年
| 6階建
| 83戸
2,380万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買47件
ビジュー青井
築19年
| 5階建
| 48戸
3,580万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買41件
エンゼルハイム北綾瀬
築27年
| 7階建
| 47戸
3,380万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ビューネ北綾瀬
築29年
| 7階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買32件
レクセルマンション五反野ビバーチェ
築24年
| 地下1階付7階建
| 60戸
4,698万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買32件
五反野第2スカイハイツ
築48年
| 6階建
| 59戸
2,380万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ウィンベルソロ五反野第2
築37年
| 5階建
| 30戸
950万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買21件
セザール五反野
築39年
| 6階建
| 30戸
2,750万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンパーク西綾瀬2
築37年
| 6階建
| 29戸
2,530万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ベルシャトゥ五反野
築31年
| 5階建
| 29戸
2,280万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンパーク五反野9
築35年
| 8階建
| 23戸
2,990万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンパーク青井
築39年
| 6階建
| 22戸
2,080万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーンプラザ青井
築36年
| 3階建
| 11戸
580万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ウインベルデュエット北綾瀬第8
築35年
| 4階建
| 29戸
1,690万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ミライズ五反野MAXIV
築2年
| 5階建
| 28戸
売買0件
グリーンパーク第6五反野
築41年
| 5階建
| 21戸
売買0件
日商岩井綾瀬マンション
築52年
| 10階建
| 317戸
売買0件
綾瀬グランドハイツ
築45年
| 11階建
| 178戸
売買0件
グリーンパーク五反野8
築36年
| 5階建
| 15戸
売買0件
サンコーポ青井
築47年
| 4階建
| 21戸
売買0件
リヴシティ綾瀬west
築10年
| 10階建
| 88戸
売買0件
パレドール五反野
築39年
| 3階建
| 15戸
売買0件
ダイアパレス綾瀬
築40年
| 8階建
| 109戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
青井は足立区内59地区中41位（上位31%）。
単価40.7万/㎡。
1つ上の小台とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）
41
青井 ◀
―
40.7万
青井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区青井２丁目１９０５番１１ | 36.8万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 青井 690m |
| 足立区青井４丁目４３１０番６外 | 32.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 青井 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）