小台のマンション相場
東京都足立区小台 | 268件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区小台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.2万円（成約268件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.9万円に対し、築40年は45.7万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
72.9万/㎡
築5年
28件
68.3万/㎡
築10年
44件
62.2万/㎡
築15年
28件
58.2万/㎡
築20年
40件
54.6万/㎡
築25年
22件
43.3万/㎡
築30年
28件
41.3万/㎡
築35年
32件
42.0万/㎡
築40年
37件
45.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（198件）。３ＤＫの平均価格は2,228万円。
３ＬＤＫ
198件
3,641万円
２ＤＫ
8件
1,979万円
４ＬＤＫ
16件
5,067万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,871万円
１ＬＤＫ
4件
4,580万円
２ＬＤＫ
24件
3,429万円
３ＤＫ
11件
2,228万円
平均㎡単価
41.2万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
2,836万円
取引実績
268件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.1万円から2026年は㎡52.1万円へ、18年間で+107.8%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
48
築11-15年
47
築16-20年
46
築21-25年
44
築26-30年
28
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,862万円
198件
２ＬＤＫ
2,554万円
24件
４ＬＤＫ
4,025万円
16件
３ＤＫ
1,736万円
11件
２ＤＫ
1,600万円
8件
１ＬＤＫ
4,025万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,433万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＤＫ
32.3万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＤＫ
23.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小台のマンション一覧（12棟）
グランシティレイディアントタワー
築22年
| 地下1階付21階建
| 197戸
5,480万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買97件
シャリエ小台リバーフォート
築11年
| 14階建
| 170戸
5,598万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買65件
グランマークスツインフォートA棟
築14年
| 14階建
| 110戸
5,350万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ田端北パークフォルム
築25年
| 6階建
| 37戸
2,580万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買18件
グランコート田端北
築30年
| 5階建
| 15戸
1,880万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買10件
尾久橋スカイハイツ
築43年
| 11階建
| 293戸
売買0件
田端北スカイハイツ
築43年
| 11階建
| 179戸
売買0件
ニューライフマンション小台橋
築47年
| 11階建
| 79戸
売買0件
ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ
築24年
| 13階建
| 166戸
売買0件
葵コーポ小台
築38年
| 3階建
| 15戸
売買0件
ダイアパレスラセーヌ小台公園
築26年
| 13階建
| 162戸
売買0件
ライオンズマンション北千住第6
築35年
| 10階建
| 69戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
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小台は足立区内59地区中40位（上位32%）。
単価41.2万/㎡。
1つ上の扇とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
40
小台 ◀
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41.2万