栗原のマンション相場
東京都足立区栗原 | 296件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区栗原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.7万円（成約296件、前年比+25.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価159.3万円に対し、築45年は43.7万円。築年による価格差は最大297%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
159.3万/㎡
築5年
29件
78.5万/㎡
築10年
45件
73.6万/㎡
築15年
54件
70.5万/㎡
築20年
54件
56.9万/㎡
築25年
17件
48.2万/㎡
築30年
26件
47.1万/㎡
築35年
18件
42.2万/㎡
築40年
12件
40.1万/㎡
築45年
9件
43.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（123件）。４ＬＤＫの平均価格は5,041万円。
１ＬＤＫ
11件
2,853万円
３ＬＤＫ
123件
4,287万円
１Ｋ
43件
2,707万円
２ＤＫ
6件
2,033万円
１ＤＫ
6件
2,720万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,605万円
２ＬＤＫ
57件
3,143万円
４ＬＤＫ
25件
5,041万円
平均㎡単価
49.7万/㎡
前年比 ▲25.0%
平均価格
2,697万円
取引実績
296件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.5万円から2026年は㎡58.2万円へ、18年間で+64.0%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
55
築11-15年
47
築16-20年
57
築21-25年
49
築26-30年
33
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,181万円
123件
２ＬＤＫ
2,137万円
57件
１Ｋ
1,954万円
43件
４ＬＤＫ
3,588万円
25件
１ＬＤＫ
2,286万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
7件
２ＤＫ
1,647万円
6件
１ＤＫ
1,742万円
6件
３ＤＫ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
30㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2025年第4四半期
500万円
25㎡〜
・１Ｒ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栗原のマンション一覧（23棟）
東京アクアージュ
築23年
| 地下1階付14階建
| 289戸
4,630万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買108件
ライジングプレイス西新井
築19年
| 6階建
| 61戸
2,400万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買51件
エンゼルハイム竹の塚第5
築29年
| 7階建
| 60戸
2,580万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズガーデン西新井
築34年
| 7階建
| 42戸
3,480万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買44件
エンゼルハイム西新井
築29年
| 地下1階付7階建
| 59戸
4,399万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買44件
レクセルアベニュー西新井
築22年
| 10階建
| 76戸
4,298万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買41件
レーベンハイム西新井クランポート
築22年
| 14階建
| 42戸
3,480万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ゼファー西新井プラウディーヌ
築23年
| 6階建
| 48戸
5,480万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買25件
セザール西新井
築31年
| 5階建
| 32戸
2,080万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買17件
TKハイム西新井
築37年
| 4階建
| 14戸
1,480万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ビューパレー西新井
築37年
| 地下1階付6階建
| 29戸
980万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買15件
シルバーハイツ竹の塚
築43年
| 3階建
| 21戸
980万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェレーナ西新井
築0年
| 10階建
| 64戸
売買0件
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンサウスビレッジ
築23年
| 14階建
| 120戸
売買0件
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンイーストビレッジ
築23年
| 14階建
| 64戸
売買0件
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンタワービレッジ
築23年
| 19階建
| 95戸
売買0件
ライオンズタワー竹の塚ガーデン
築23年
| 19階建
| 279戸
売買0件
東武大師前サンライトマンション3号館
築48年
| 12階建
| 220戸
売買0件
ワコーレ西新井
築41年
| 5階建
| 53戸
売買0件
サンアリーナ
築12年
| 3階建
| 9戸
売買0件
サンクタス西新井
築27年
| 8階建
| 82戸
売買0件
ジュイールパルフェ西新井
築10年
| 5階建
| 63戸
売買0件
ART APARTMENT IN TOKYO NORTH
築7年
| 5階建
| 35戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
栗原は足立区内59地区中26位（上位56%）。
単価49.7万/㎡。
1つ上の梅田とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
26
栗原 ◀
―
49.7万
最寄り駅の相場
栗原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区栗原３丁目９０３番１ | 42.0万/㎡ | +2.9% | 事務所 | 大師前 250m |
| 足立区栗原４丁目９番７ | 36.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 大師前 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）