梅田のマンション相場
東京都足立区梅田 | 727件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区梅田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.7万円（成約727件、前年比+15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.7万円に対し、築50年は39.3万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
43件
108.7万/㎡
築5年
125件
81.8万/㎡
築10年
154件
72.0万/㎡
築15年
102件
67.4万/㎡
築20年
69件
59.6万/㎡
築25年
68件
53.7万/㎡
築30年
37件
50.3万/㎡
築35年
44件
48.2万/㎡
築40年
41件
45.5万/㎡
築45年
23件
41.1万/㎡
築50年
15件
39.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（425件）。１ＤＫの平均価格は1,667万円。
４ＬＤＫ
42件
5,755万円
３ＬＤＫ
425件
4,549万円
１Ｋ
34件
1,615万円
１ＬＤＫ
38件
3,583万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,967万円
２ＤＫ
25件
2,495万円
２ＬＤＫ
94件
3,654万円
１ＤＫ
8件
1,667万円
平均㎡単価
50.7万/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
3,129万円
取引実績
727件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2026年は㎡69.5万円へ、18年間で+89.5%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
57
築11-15年
56
築16-20年
53
築21-25年
48
築26-30年
40
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,434万円
425件
２ＬＤＫ
2,690万円
94件
４ＬＤＫ
4,688万円
42件
１ＬＤＫ
2,883万円
38件
１Ｋ
1,374万円
34件
２ＤＫ
1,844万円
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,317万円
12件
３ＤＫ
1,892万円
12件
１ＤＫ
1,231万円
8件
１Ｒ
1,673万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
82.4万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
30㎡〜
・１Ｒ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
74.4万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
95.6万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＤＫ
35.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅田のマンション一覧（50棟）
プラウドシティ梅島
築21年
| 15階建
| 336戸
6,980万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買102件
ライオンズグローベル五反野ラトーリア
築20年
| 14階建
| 64戸
3,980万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買77件
ライオンズオーチャードガーデン
築15年
| 地下1階付14階建
| 220戸
6,980万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買75件
ワコー第9梅田マンション
築51年
| 地下1階付8階建
| 50戸
1,900万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買67件
ミルーナヒルズエグラス梅島
築10年
| 9階建
| 27戸
3,580万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買55件
梅島ビューハイツ
築46年
| 10階建
| 81戸
4,290万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買51件
プライムスクエアー梅島
築23年
| 5階建
| 57戸
4,980万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買47件
ローヤルシティ梅島
築23年
| 8階建
| 28戸
3,880万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買46件
梅島グリーンマンション
築47年
| 10階建
| 87戸
3,080万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買44件
オーベル梅島グレースガーデン
築25年
| 8階建
| 86戸
7,580万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ダイアパレス梅島2
築26年
| 地下1階付13階建
| 72戸
4,980万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション梅島第3
築38年
| 5階建
| 40戸
890万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買41件
ディナスカーラ梅島
築22年
| 8階建
| 35戸
2,980万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買40件
梅島芙蓉ハイツ
築42年
| 7階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買39件
日神パレステージ梅島
築15年
| 10階建
| 37戸
3,880万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買37件
日神パレステージ五反野第2
築29年
| 5階建
| 27戸
3,080万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買36件
モナーク梅島
築32年
| 6階建
| 30戸
3,299万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買35件
キャッスルマンション梅田
築43年
| 4階建
| 39戸
2,140万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ルイシャトレ梅島
築30年
| 10階建
| 28戸
4,180万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買34件
マーシャンハイツ梅島
築48年
| 8階建
| 62戸
3,480万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ヴィルヌーブ梅島
築30年
| 13階建
| 43戸
2,290万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買31件
パシフィックパレス梅島
築39年
| 8階建
| 27戸
2,790万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ユニオンパレス梅島
築29年
| 7階建
| 23戸
4,490万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ファミール梅島
築28年
| 7階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ベルググランデ五反野
築22年
| 12階建
| 45戸
3,790万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買29件
パペーテ千住新橋
築34年
| 10階建
| 25戸
1,100万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ウィルローズ梅島
築15年
| 14階建
| 67戸
3,880万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション梅島南
築27年
| 地下1階付9階建
| 61戸
3,280万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買26件
SSKグリーンパーク梅島駅前
築36年
| 9階建
| 26戸
2,990万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買26件
パレステージ梅島シャインコート
築11年
| 6階建
| 35戸
4,180万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ローヤルシティ梅島第2
築22年
| 10階建
| 36戸
3,280万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション梅島
築42年
| 7階建
| 44戸
890万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買20件
日神パレス梅島
築38年
| 5階建
| 47戸
866万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ストークマンション梅島
築43年
| 7階建
| 53戸
3,180万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズガーデン梅島
築28年
| 7階建
| 47戸
3,480万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買18件
エヴェナール梅島
築35年
| 地下2階付5階建
| 18戸
880万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ウインベルデュエット梅島第4
築35年
| 6階建
| 25戸
2,180万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ビューキャニオン梅島
築27年
| 6階建
| 25戸
3,790万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買15件
リリーベル梅島ラフィナート
築24年
| 10階建
| 22戸
4,590万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買13件
アーデルグラード梅島
築7年
| 9階建
| 65戸
5,680万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス梅島
築49年
| 5階建
| 15戸
1,050万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ルミード梅島
築1年
| 5階建
| 23戸
4,960万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買4件
アークマーク五反野イールド
築2年
| 8階建
| 33戸
6,060万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買3件
梅田ハイツ
築45年
| 3階建
| 6戸
2,490万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買1件
コーポ梅田
築37年
| 2階建
売買0件
アゼスト梅島
築5年
| 7階建
| 40戸
売買0件
ティモーネプレミアム東京梅島
築1年
| 14階建
| 39戸
売買0件
ユリカロゼ梅島
築10年
| 10階建
| 36戸
売買0件
プレールドゥーク梅島
築8年
| 11階建
| 45戸
売買0件
梅島パーク・ホームズ
築24年
| 10階建
| 69戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
梅田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ウィルローズ梅島クオーレ
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
梅田は足立区内59地区中25位（上位58%）。
単価50.7万/㎡。
1つ上の入谷とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
25
梅田 ◀
―
50.7万