谷在家のマンション相場
東京都足立区谷在家 | 90件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区谷在家のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.5万円（成約90件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.3万円に対し、築40年は33.1万円。築年による価格差は最大227%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
108.3万/㎡
築5年
18件
72.9万/㎡
築10年
16件
54.0万/㎡
築15年
14件
53.8万/㎡
築20年
9件
56.2万/㎡
築25年
9件
42.9万/㎡
築30年
6件
99.2万/㎡
築40年
3件
33.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。３ＤＫの平均価格は3,012万円。
１Ｋ
19件
2,408万円
３ＬＤＫ
45件
3,401万円
１ＬＤＫ
5件
4,921万円
２ＬＤＫ
9件
4,452万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,062万円
２Ｋ
2件
1,223万円
２ＤＫ
2件
2,697万円
３ＤＫ
2件
3,012万円
平均㎡単価
53.5万/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
2,552万円
取引実績
90件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2026年は㎡69.1万円へ、18年間で+88.3%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
51
築11-15年
31
築16-20年
39
築21-25年
50
築26-30年
57
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,451万円
45件
１Ｋ
2,053万円
19件
２ＬＤＫ
3,811万円
9件
１ＬＤＫ
4,120万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
２Ｋ
1,000万円
2件
２ＤＫ
2,200万円
2件
３ＤＫ
1,600万円
2件
１Ｒ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
30㎡〜
・１Ｋ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷在家のマンション一覧（16棟）
センチュリー西新井1
築28年
| 6階建
| 40戸
3,590万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買44件
レーベンハイム西新井
築28年
| 地下1階付8階建
| 58戸
4,180万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買28件
サンクレイドル西新井
築23年
| 地下1階付12階建
| 43戸
4,580万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買24件
セレニティ西新井
築46年
| 5階建
| 24戸
1,680万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買21件
オスピタリテ谷在家
築5年
| 地下2階付13階建
| 36戸
4,130万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買11件
グランフォース谷在家
築8年
| 5階建
| 25戸
1,896万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買8件
エンゼルハイム西新井第5
築27年
| 7階建
| 19戸
2,580万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ワザック西新井大師西
築3年
| 8階建
| 58戸
5,100万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買5件
エンゼルハイム鹿浜第12
築28年
| 8階建
| 27戸
2,780万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買5件
デュオヒルズ谷在家ザファースト
築3年
| 10階建
| 38戸
5,980万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買4件
カーム西新井大師西
築4年
| 8階建
| 27戸
3,380万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買4件
マキシヴ西新井
築10年
| 6階建
| 53戸
2,080万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ミルーナヒルズ西新井大師WEST
築8年
| 11階建
| 49戸
売買0件
レジデンシャル西新井グランコート
築36年
| 11階建
| 50戸
売買0件
グランベル西新井
築27年
| 5階建
| 52戸
売買0件
レーベンハイム西新井セレンティーレ
築22年
| 9階建
| 53戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
谷在家は足立区内59地区中21位（上位64%）。
単価53.5万/㎡。
1つ上の中川とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
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53.5万
谷在家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区谷在家２丁目１番１０ | 42.3万/㎡ | +3.2% | 店舗,事務所 | 西新井大師西 200m |
| 足立区谷在家２丁目１番１１ | 30.7万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 西新井大師西 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）