グランフォース谷在家
東京都足立区谷在家3丁目18-16 | 築8年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の98.6万/㎡から2026年は75.7万/㎡へ、6年間で23.2%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の85,676円から2025年には67,000円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
92.6〜138.9万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.743
補正係数 ×1.743
代表面積 25.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の60%・9件）で、平均2,135万円です。1Kが最も高く平均2,357万円、１Ｋは平均2,135万円です。
１Ｋ
2,135万
9件
1K
2,357万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,135万 | 1,800万 | 3,000万 |
| 1K | 6件 | 2,357万 | 1,896万 | 3,125万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷在家3丁目18-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-12（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.30m² ～ 50.75m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
谷在家駅
日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩10分
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
足立区小学校・中学校学区
中学校
足立区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォース谷在家 | 2018 | 25戸 | 75.0万 | 1,896万 |
| オスピタリテ谷在家 | 2021 | 36戸 | 86.1万 | 4,130万 |
| デュオヒルズ谷在家ザファースト | 2023 | 38戸 | 99.6万 | 5,980万 |
| エンゼルハイム西新井第5 | 1999 | 19戸 | 41.6万 | 2,580万 |
| センチュリー西新井1 | 1998 | 40戸 | 56.4万 | 3,590万 |
| サンクレイドル西新井 | 2003 | 43戸 | 69.4万 | 4,580万 |
| ミルーナヒルズ西新井大師WEST | 2018 | 49戸 | - | - |
| グランベル西新井 | 1999 | 52戸 | - | - |
| カーム西新井大師西 | 2022 | 27戸 | 62.2万 | 3,380万 |
| ワザック西新井大師西 | 2023 | 58戸 | 90.0万 | 5,100万 |
| レジデンシャル西新井グランコート | 1990 | 50戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,950万円 | 25.53㎡ | 76.4万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 98.5万 | 98.5万 | 74.4万 | 75.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,896万 | 74.95万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,896万 | 74.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 80.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（106件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額75,257円。1LDKなら月額103,000円が相場です。
ワンルーム
77,000〜110,000円
97,714円
1K
65,000〜89,800円
75,257円
1SLK
95,000〜110,000円
101,667円
1LDK
95,000〜115,000円
103,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
71件
8〜10万
21件
10〜15万
14件
全 106 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,700円 | 2,887円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,024円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,024円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,063円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,800円 | 3,032円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,024円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,063円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,985円/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。