ワザック西新井大師西
東京都足立区谷在家２丁目４－１５ | 築3年 | 58戸
推定相場
ワザック西新井大師西
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.0万円。周辺エリア平均（66.8万円）を34.9%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を49.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.3万円/㎡
レンジ
133.7〜180.8万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×2.293
代表面積 56.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均4,968万円です。2LDKが最も高く平均4,968万円、1LDKは平均3,750万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,750万 | 3,750万 | 3,750万 |
| 2LDK | 3件 | 4,968万 | 4,821万 | 5,100万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷在家２丁目４－１５ |
|---|---|
| 築年月 | 2023-09（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 43.00m² ～ 65.07m² |
| 分譲会社 | 日本ハウスホールディングス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウスコミュニティーサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
鹿浜第一小学校
中学校
西新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワザック西新井大師西 | 2023 | 58戸 | 90.0万 | 5,100万 |
| セレニティ西新井 | 1980 | 24戸 | 34.7万 | 1,680万 |
| マキシヴ西新井 | 2016 | 53戸 | 81.5万 | 2,080万 |
| レーベンハイム西新井セレンティーレ | 2004 | 53戸 | - | - |
| エンゼルハイム鹿浜第12 | 1998 | 27戸 | 40.5万 | 2,780万 |
| センチュリー西新井1 | 1998 | 40戸 | 56.4万 | 3,590万 |
| カーム西新井大師西 | 2022 | 27戸 | 62.2万 | 3,380万 |
| グランベル西新井 | 1999 | 52戸 | - | - |
| ダイアパレスグランパークス | 2001 | 103戸 | 49.1万 | 3,690万 |
| レーベンハイム上沼田公園 | 2001 | 47戸 | 66.5万 | 4,498万 |
| エンゼルハイム鹿浜第5 | 1991 | 21戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 65.06㎡ | 99.6万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 80.8万 | 90.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 90.03万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 87.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 87.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 79.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 82.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。