レーベンハイム上沼田公園
東京都足立区江北6丁目24-15 | 築25年 | 47戸
推定相場
レーベンハイム上沼田公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.5万円。周辺エリア平均（49.1万円）を35.6%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を10.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920132017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.4万/㎡から2026年は66.5万/㎡へ、17年間で119.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
64.8〜87.6万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.111
代表面積 59.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均3,464万円です。2SLDKが最も高く平均3,860万円、3LDKは平均3,464万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 3,860万 | 2,196万 | 4,819万 |
| 3LDK | 25件 | 3,464万 | 2,985万 | 4,509万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-3階（32.5万円）と比べて8.8万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区江北6丁目24-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 54.93m² ～ 75.73m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩23分
大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
上沼田小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム上沼田公園 | 2001 | 47戸 | 66.5万 | 4,498万 |
| エンゼルハイム鹿浜第6 | 1992 | 66戸 | - | - |
| エンゼルハイム鹿浜第12 | 1998 | 27戸 | 40.5万 | 2,780万 |
| マキシヴ西新井 | 2016 | 53戸 | 81.5万 | 2,080万 |
| レーベンハイム西新井セレンティーレ | 2004 | 53戸 | - | - |
| エンゼルハイム鹿浜第5 | 1991 | 21戸 | - | - |
| ジョイム鹿浜 | 1991 | 21戸 | 54.5万 | 2,890万 |
| エステスクエア西新井 | 1995 | 72戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| ダイアパレスグランパークス | 2001 | 103戸 | 49.1万 | 3,690万 |
| エンゼルハイム鹿浜第11 | 1997 | 46戸 | 45.7万 | 2,980万 |
| ワザック西新井大師西 | 2023 | 58戸 | 90.0万 | 5,100万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 43.3万 | - | - | - | 56.4万 | 66.5万 |
| 3LDK | 36.4万 | 38.2万 | 44.9万 | 42.5万 | 47.8万 | 44.6万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 66.54万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 66.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 59.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 34.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 66.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 44.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 44.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 47.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 45.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 44.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.08万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.08万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.44万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.76万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.95万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.78万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.02万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。