谷在家の土地相場

Name: 谷在家の土地相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区谷在家 | 42件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都足立区谷在家の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価98.3万円（成約42件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

谷在家の土地

42件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

839,530円/坪

推定総額

4,198万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が309,672円高くなります。

4〜6m

136万/坪

5件

6〜8m

153万/坪

17件

8m以上

167万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価182万円で最も高く、不整形（103万円）と比べて77%の差があります。

長方形

182万/坪

16件

ほぼ正方形

179万/坪

3件

ほぼ長方形

147万/坪

15件

不整形

103万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（173万/坪）は北道路（143万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。

南

173万/坪

6件

東

172万/坪

9件

西

159万/坪

13件

北

143万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

3件

事務所

2件

倉庫

1件

谷在家 98.3万/坪(29.7万/㎡) 足立区内 26位/55地区

平均坪単価

98.3万/坪

29.7万/㎡

平均価格

8,383万円

取引実績

42件

平均面積

77坪

254㎡

相場の動き

坪単価の推移

245万192万139万86万

200820122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪97万円から2024年は坪220万円へ、16年間で+126.2%上昇（年平均+7.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

3件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 28,000万円 127坪〜（420㎡〜） 220.4万/坪

2023年第3四半期 5,100万円 57坪〜（190㎡〜） 88.7万/坪

2022年第3四半期 5,800万円 64坪〜（210㎡〜） 91.3万/坪

2022年第2四半期 1,000万円 17坪〜（55㎡〜） 60.1万/坪

2022年第2四半期 2,300万円 21坪〜（70㎡〜） 108.6万/坪

2021年第4四半期 62,000万円 423坪〜（1400㎡〜） 146.4万/坪

2021年第3四半期 21,000万円 266坪〜（880㎡〜） 78.9万/坪

2021年第3四半期 1,300万円 17坪〜（55㎡〜） 78.1万/坪

2021年第2四半期 15,000万円 160坪〜（530㎡〜） 93.6万/坪

2021年第1四半期 6,900万円 54坪〜（180㎡〜） 126.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

谷在家は足立区内55地区中26位（上位53%）。坪単価98.3万/坪。 1つ上の西加平とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 千住

176.3万/坪

+79%

19 加平

101.8万/坪

+4%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 東和

101.8万/坪

+4%

21 千住大川町

101.5万/坪

+3%

22 千住元町

101.2万/坪

+3%

23 梅田

100.5万/坪

+2%

24 島根

99.1万/坪

+1%

25 西加平

98.5万/坪

+0%

26 谷在家 ◀

98.3万/坪

―

27 一ツ家

94.7万/坪

-4%

28 足立

94.3万/坪

-4%

29 中央本町

91.0万/坪

-7%

30 西新井

89.6万/坪

-9%

31 西新井本町

89.5万/坪

-9%

32 西保木間

88.9万/坪

-10%

33 南花畑

88.9万/坪

-10%

34 伊興

87.6万/坪

-11%

35 江北

86.8万/坪

-12%

36 六月

86.5万/坪

-12%

37 入谷

83.6万/坪

-15%

38 保木間

82.5万/坪

-16%

お手頃帯（39〜55位）

39 大谷田

82.4万/坪

-16%

55 神明

59.0万/坪

-40%

他 15 地区

最寄り駅の相場

谷在家周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区谷在家２丁目１番１０	42.3万/㎡	+3.2%	店舗,事務所	西新井大師西 200m
足立区谷在家２丁目１番１１	30.7万/㎡	+5.1%	住宅	西新井大師西 280m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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