島根の土地相場
東京都足立区島根 | 65件の成約データ
東京都足立区島根の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価99.1万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
島根の土地
推定坪単価
844,256円/坪
推定総額
2,955万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が606,327円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価173万円で最も高く、ほぼ台形（140万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（187万/坪）は北道路（121万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
99.1万/坪
30.0万/㎡
平均価格
7,372万円
取引実績
65件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
276万207万138万69万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2024年は坪132万円へ、16年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
15,000万円
100坪〜（330㎡〜）
150.3万/坪
2024年第4四半期
8,600万円
56坪〜（185㎡〜）
153.7万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
27坪〜（90㎡〜）
91.8万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
29坪〜（95㎡〜）
97.4万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
20坪〜（65㎡〜）
117.0万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
70坪〜（230㎡〜）
46.0万/坪
2023年第2四半期
10,000万円
100坪〜（330㎡〜）
100.2万/坪
2023年第1四半期
19,000万円
88坪〜（290㎡〜）
216.6万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
15坪〜（50㎡〜）
112.4万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
14坪〜（45㎡〜）
117.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
島根は足立区内55地区中24位（上位56%）。
坪単価99.1万/坪。
1つ上の梅田とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
他 15 地区
島根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区島根３丁目４４５番５ | 29.0万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西新井 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）