一ツ家の土地相場
東京都足立区一ツ家 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区一ツ家の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価94.7万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が211,556円高くなります。
4〜6m
10件
140万/坪
6〜8m
29件
144万/坪
8m以上
17件
161万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価151万円で最も高く、ほぼ長方形（150万円）と比べて1%の差があります。
長方形
25件
151万/坪
ほぼ長方形
25件
150万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（153万/坪）は北道路（136万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
11件
154万/坪
南
14件
153万/坪
東
17件
151万/坪
北
14件
136万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
倉庫
2件
事務所
2件
平均坪単価
94.7万/坪
28.7万/㎡
平均価格
6,716万円
取引実績
56件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万143万99万55万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪90万円から2025年は坪86万円へ、16年間で4.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
15坪〜（50㎡〜）
86.0万/坪
2024年第4四半期
7,500万円
76坪〜（250㎡〜）
99.2万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
18坪〜（60㎡〜）
104.7万/坪
2024年第4四半期
9,800万円
76坪〜（250㎡〜）
129.6万/坪
2024年第2四半期
5,400万円
36坪〜（120㎡〜）
148.8万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
27坪〜（90㎡〜）
124.9万/坪
2023年第4四半期
3,700万円
27坪〜（90㎡〜）
135.9万/坪
2023年第2四半期
14,000万円
100坪〜（330㎡〜）
140.2万/坪
2023年第1四半期
4,200万円
26坪〜（85㎡〜）
163.3万/坪
2023年第1四半期
8,300万円
50坪〜（165㎡〜）
166.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
一ツ家は足立区内55地区中27位（上位51%）。
坪単価94.7万/坪。
1つ上の谷在家とは4%の差。
中価格帯（20〜38位）
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一ツ家 ◀
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94.7万/坪
一ツ家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区一ツ家４丁目５番４外 | 32.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 六町 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）