伊興の土地相場

Name: 伊興の土地相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区伊興 | 75件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都足立区伊興の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.6万円（成約75件、前年比+29.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

伊興の土地

75件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

636,146円/坪

推定総額

2,863万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が493,261円高くなります。

4m未満

105万/坪

3件

4〜6m

131万/坪

33件

6〜8m

154万/坪

21件

8m以上

143万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価174万円で最も高く、ほぼ整形（115万円）と比べて51%の差があります。

ほぼ台形

174万/坪

5件

台形

161万/坪

5件

ほぼ長方形

138万/坪

26件

長方形

135万/坪

19件

ほぼ正方形

133万/坪

7件

不整形

120万/坪

6件

ほぼ整形

115万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（127万/坪）は北道路（129万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

北東

155万/坪

9件

西

138万/坪

23件

南西

137万/坪

7件

北

129万/坪

10件

東

128万/坪

16件

南

127万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

6件

伊興 87.6万/坪(26.5万/㎡) 足立区内 34位/55地区

平均坪単価

87.6万/坪

26.5万/㎡

前年比 ▲29.5%

平均価格

5,303万円

取引実績

75件

平均面積

66坪

219㎡

相場の動き

坪単価の推移

215万161万107万53万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪104万円へ、17年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000万円 30坪〜（100㎡〜） 99.2万/坪

2025年第2四半期 3,800万円 27坪〜（90㎡〜） 139.6万/坪

2025年第1四半期 3,400万円 70坪〜（230㎡〜） 48.9万/坪

2025年第1四半期 3,500万円 27坪〜（90㎡〜） 128.6万/坪

2024年第2四半期 5,700万円 57坪〜（190㎡〜） 99.2万/坪

2023年第4四半期 9,100万円 124坪〜（410㎡〜） 73.4万/坪

2023年第3四半期 3,000万円 38坪〜（125㎡〜） 79.3万/坪

2023年第1四半期 9,000万円 139坪〜（460㎡〜） 64.7万/坪

2023年第1四半期 5,000万円 47坪〜（155㎡〜） 106.6万/坪

2022年第4四半期 23,000万円 423坪〜（1400㎡〜） 54.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

伊興は足立区内55地区中34位（上位38%）。坪単価87.6万/坪。 1つ上の南花畑とは2%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 千住

176.3万/坪

+101%

19 加平

101.8万/坪

+16%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 東和

101.8万/坪

+16%

21 千住大川町

101.5万/坪

+16%

22 千住元町

101.2万/坪

+16%

23 梅田

100.5万/坪

+15%

24 島根

99.1万/坪

+13%

25 西加平

98.5万/坪

+13%

26 谷在家

98.3万/坪

+12%

27 一ツ家

94.7万/坪

+8%

28 足立

94.3万/坪

+8%

29 中央本町

91.0万/坪

+4%

30 西新井

89.6万/坪

+2%

31 西新井本町

89.5万/坪

+2%

32 西保木間

88.9万/坪

+2%

33 南花畑

88.9万/坪

+2%

34 伊興 ◀

87.6万/坪

―

35 江北

86.8万/坪

-1%

36 六月

86.5万/坪

-1%

37 入谷

83.6万/坪

-5%

38 保木間

82.5万/坪

-6%

お手頃帯（39〜55位）

39 大谷田

82.4万/坪

-6%

55 神明

59.0万/坪

-33%

他 15 地区

最寄り駅の相場

伊興周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区伊興本町１丁目１２４８番２	31.8万/㎡	+3.6%	住宅	竹ノ塚 870m
足立区西伊興２丁目３９番１５１	26.5万/㎡	+4.3%	住宅	舎人公園 780m
足立区伊興本町２丁目２１番１０３	24.5万/㎡	+2.5%	その他	竹ノ塚 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伊興の他の不動産相場