西新井本町の土地相場
東京都足立区西新井本町 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区西新井本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価89.5万円（成約85件、前年比+34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が531,206円高くなります。
4m未満
20件
122万/坪
4〜6m
40件
143万/坪
6〜8m
5件
123万/坪
8m以上
17件
175万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価157万円で最も高く、ほぼ長方形（133万円）と比べて18%の差があります。
台形
6件
157万/坪
長方形
16件
152万/坪
ほぼ台形
11件
136万/坪
不整形
11件
136万/坪
ほぼ整形
7件
136万/坪
ほぼ長方形
31件
133万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（155万/坪）は北道路（164万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
15件
164万/坪
南
15件
155万/坪
西
17件
150万/坪
南東
6件
142万/坪
南西
3件
132万/坪
北西
7件
127万/坪
東
17件
123万/坪
北東
3件
118万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
8件
平均坪単価
89.5万/坪
27.1万/㎡
前年比 ▲34.1%
平均価格
4,386万円
取引実績
85件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪152万円へ、17年間で+100.2%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
17坪〜（55㎡〜）
168.3万/坪
2025年第2四半期
3,600万円
24坪〜（80㎡〜）
148.8万/坪
2025年第2四半期
5,000万円
36坪〜（120㎡〜）
137.7万/坪
2024年第4四半期
17,000万円
121坪〜（400㎡〜）
140.5万/坪
2024年第4四半期
5,800万円
57坪〜（190㎡〜）
100.9万/坪
2024年第3四半期
6,800万円
70坪〜（230㎡〜）
97.7万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
17坪〜（55㎡〜）
180.3万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
33坪〜（110㎡〜）
72.1万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
32坪〜（105㎡〜）
100.7万/坪
2023年第3四半期
3,700万円
29坪〜（95㎡〜）
128.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
西新井本町は足立区内55地区中31位（上位44%）。
坪単価89.5万/坪。
1つ上の西新井とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
31
西新井本町 ◀
―
89.5万/坪