西保木間の土地相場

Name: 西保木間の土地相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区西保木間 | 41件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都足立区西保木間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価88.9万円（成約41件、前年比-19.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西保木間の土地

41件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

773,164円/坪

推定総額

3,093万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が646,234円高くなります。

4〜6m

101万/坪

13件

6〜8m

108万/坪

4件

8m以上

165万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価157万円で最も高く、ほぼ台形（111万円）と比べて41%の差があります。

ほぼ長方形

157万/坪

14件

不整形

128万/坪

10件

長方形

126万/坪

8件

ほぼ台形

111万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（144万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。

東

164万/坪

10件

北西

151万/坪

4件

北

144万/坪

4件

西

132万/坪

10件

南

117万/坪

8件

南西

102万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

5件

店舗

2件

事務所

1件

倉庫

1件

西保木間 88.9万/坪(26.9万/㎡) 足立区内 32位/55地区

平均坪単価

88.9万/坪

26.9万/㎡

前年比 ▼19.2%

平均価格

7,130万円

取引実績

41件

平均面積

79坪

262㎡

相場の動き

坪単価の推移

245万184万123万62万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪202万円から2025年は坪104万円へ、17年間で48.6%下落（年平均-2.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

5件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 8,800万円 85坪〜（280㎡〜） 103.9万/坪

2024年第4四半期 3,500万円 27坪〜（90㎡〜） 128.6万/坪

2024年第1四半期 13,000万円 218坪〜（720㎡〜） 59.7万/坪

2024年第1四半期 8,100万円 112坪〜（370㎡〜） 72.4万/坪

2023年第2四半期 5,100万円 67坪〜（220㎡〜） 76.6万/坪

2023年第2四半期 7,900万円 112坪〜（370㎡〜） 70.6万/坪

2023年第1四半期 13,000万円 109坪〜（360㎡〜） 119.4万/坪

2022年第4四半期 1,600万円 14坪〜（45㎡〜） 117.5万/坪

2022年第4四半期 8,000万円 56坪〜（185㎡〜） 143.0万/坪

2022年第4四半期 1,600万円 26坪〜（85㎡〜） 62.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

西保木間は足立区内55地区中32位（上位42%）。坪単価88.9万/坪。 1つ上の西新井本町とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 千住

176.3万/坪

+98%

19 加平

101.8万/坪

+14%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 東和

101.8万/坪

+14%

21 千住大川町

101.5万/坪

+14%

22 千住元町

101.2万/坪

+14%

23 梅田

100.5万/坪

+13%

24 島根

99.1万/坪

+11%

25 西加平

98.5万/坪

+11%

26 谷在家

98.3万/坪

+11%

27 一ツ家

94.7万/坪

+7%

28 足立

94.3万/坪

+6%

29 中央本町

91.0万/坪

+2%

30 西新井

89.6万/坪

+1%

31 西新井本町

89.5万/坪

+1%

32 西保木間 ◀

88.9万/坪

―

33 南花畑

88.9万/坪

+0%

34 伊興

87.6万/坪

-2%

35 江北

86.8万/坪

-2%

36 六月

86.5万/坪

-3%

37 入谷

83.6万/坪

-6%

38 保木間

82.5万/坪

-7%

お手頃帯（39〜55位）

39 大谷田

82.4万/坪

-7%

55 神明

59.0万/坪

-34%

他 15 地区

最寄り駅の相場

西保木間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区西保木間１丁目２０４８番８	26.8万/㎡	+3.1%	住宅	竹ノ塚 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西保木間の他の不動産相場