西新井の土地相場
東京都足立区西新井 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区西新井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価89.6万円（成約122件、前年比-13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が261,902円高くなります。
4〜6m
30件
125万/坪
6〜8m
68件
144万/坪
8m以上
20件
151万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価157万円で最も高く、不整形（114万円）と比べて38%の差があります。
台形
4件
157万/坪
ほぼ台形
11件
151万/坪
ほぼ長方形
39件
144万/坪
ほぼ正方形
9件
143万/坪
長方形
42件
143万/坪
ほぼ整形
4件
121万/坪
不整形
10件
114万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（145万/坪）は北道路（146万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
27件
146万/坪
南
35件
145万/坪
東
28件
141万/坪
西
26件
127万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
11件
事務所
2件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
89.6万/坪
27.1万/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
5,854万円
取引実績
122件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
257万192万127万62万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+10.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
39坪〜（130㎡〜）
114.4万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
21坪〜（70㎡〜）
155.8万/坪
2025年第2四半期
3,600万円
59坪〜（195㎡〜）
61.0万/坪
2024年第4四半期
8,200万円
64坪〜（210㎡〜）
129.1万/坪
2024年第2四半期
6,500万円
51坪〜（170㎡〜）
126.4万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
12坪〜（40㎡〜）
124.0万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
20坪〜（65㎡〜）
86.5万/坪
2023年第3四半期
5,200万円
29坪〜（95㎡〜）
180.9万/坪
2023年第3四半期
5,500万円
39坪〜（130㎡〜）
139.9万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
17坪〜（55㎡〜）
102.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
西新井は足立区内55地区中30位（上位45%）。
坪単価89.6万/坪。
1つ上の中央本町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
30
西新井 ◀
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89.6万/坪
最寄り駅の相場
西新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西新井栄町２丁目１２１５番２ | 99.2万/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,事務所 | 西新井 200m |
| 足立区西新井１丁目１０５６番７ | 42.8万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 大師前 210m |
| 足立区西新井１丁目３２番８外 | 33.0万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 大師前 430m |
| 足立区西新井７丁目９番４ | 31.1万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 西新井大師西 430m |
| 足立区西新井４丁目４０番２３ | 30.1万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 谷在家 220m |
| 足立区西新井３丁目１３番３外 | 28.6万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 大師前 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）