中央本町の土地相場

Name: 中央本町の土地相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区中央本町 | 55件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都足立区中央本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価91.0万円（成約55件、前年比+24.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中央本町の土地

55件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

816,018円/坪

推定総額

2,856万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が421,101円高くなります。

4m未満

137万/坪

6件

4〜6m

139万/坪

23件

6〜8m

151万/坪

10件

8m以上

179万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価180万円で最も高く、不整形（131万円）と比べて38%の差があります。

ほぼ台形

180万/坪

3件

長方形

168万/坪

16件

台形

144万/坪

4件

ほぼ長方形

135万/坪

19件

不整形

131万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（155万/坪）は北道路（156万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

北

156万/坪

12件

南

155万/坪

14件

東

148万/坪

15件

西

145万/坪

6件

接面道路無

119万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

3件

中央本町 91.0万/坪(27.5万/㎡) 足立区内 29位/55地区

平均坪単価

91.0万/坪

27.5万/㎡

前年比 ▲24.4%

平均価格

4,931万円

取引実績

55件

平均面積

51坪

170㎡

相場の動き

坪単価の推移

309万233万157万81万5万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪116万円から2025年は坪137万円へ、17年間で+18.0%上昇（年平均+1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 9,500万円 70坪〜（230㎡〜） 136.5万/坪

2024年第4四半期 2,100万円 20坪〜（65㎡〜） 106.8万/坪

2024年第2四半期 2,900万円 26坪〜（85㎡〜） 112.8万/坪

2024年第1四半期 850万円 18坪〜（60㎡〜） 46.8万/坪

2023年第3四半期 38,000万円 139坪〜（460㎡〜） 273.1万/坪

2023年第3四半期 1,500万円 15坪〜（50㎡〜） 99.2万/坪

2022年第3四半期 16,000万円 169坪〜（560㎡〜） 94.5万/坪

2022年第3四半期 4,500万円 38坪〜（125㎡〜） 119.0万/坪

2021年第3四半期 2,200万円 18坪〜（60㎡〜） 121.2万/坪

2021年第2四半期 10,000万円 139坪〜（460㎡〜） 71.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

中央本町は足立区内55地区中29位（上位47%）。坪単価91.0万/坪。 1つ上の足立とは4%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 千住

176.3万/坪

+94%

19 加平

101.8万/坪

+12%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 東和

101.8万/坪

+12%

21 千住大川町

101.5万/坪

+12%

22 千住元町

101.2万/坪

+11%

23 梅田

100.5万/坪

+10%

24 島根

99.1万/坪

+9%

25 西加平

98.5万/坪

+8%

26 谷在家

98.3万/坪

+8%

27 一ツ家

94.7万/坪

+4%

28 足立

94.3万/坪

+4%

29 中央本町 ◀

91.0万/坪

―

30 西新井

89.6万/坪

-1%

31 西新井本町

89.5万/坪

-2%

32 西保木間

88.9万/坪

-2%

33 南花畑

88.9万/坪

-2%

34 伊興

87.6万/坪

-4%

35 江北

86.8万/坪

-5%

36 六月

86.5万/坪

-5%

37 入谷

83.6万/坪

-8%

38 保木間

82.5万/坪

-9%

お手頃帯（39〜55位）

39 大谷田

82.4万/坪

-9%

55 神明

59.0万/坪

-35%

他 15 地区

最寄り駅の相場

中央本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区中央本町２丁目３２番１４	39.2万/㎡	+2.1%	住宅,店舗,その他	五反野 470m
足立区中央本町１丁目２５１２番１	37.2万/㎡	+5.1%	住宅,その他	梅島 1000m
足立区中央本町４丁目１６４５番１４外	29.9万/㎡	+3.5%	住宅,その他	梅島 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央本町の他の不動産相場