中川のマンション相場
東京都足立区中川 | 293件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区中川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.8万円（成約293件、前年比+24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.8万円に対し、築65年は74.8万円。築年による価格差は最大276%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
121.8万/㎡
築5年
41件
94.6万/㎡
築10年
28件
67.9万/㎡
築15年
47件
69.1万/㎡
築20年
50件
60.5万/㎡
築25年
38件
63.4万/㎡
築30年
19件
51.2万/㎡
築35年
13件
46.7万/㎡
築40年
4件
43.6万/㎡
築45年
19件
32.5万/㎡
築50年
2件
32.4万/㎡
築65年
2件
74.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（168件）。１ＬＤＫの平均価格は3,969万円。
３ＬＤＫ
168件
4,639万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,252万円
１ＤＫ
6件
1,974万円
２ＬＤＫ
48件
3,825万円
４ＬＤＫ
11件
7,286万円
２ＤＫ
8件
2,324万円
１Ｋ
19件
2,047万円
１ＬＤＫ
9件
3,969万円
平均㎡単価
53.8万/㎡
前年比 ▲24.5%
平均価格
3,229万円
取引実績
293件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.2万円から2026年は㎡70.9万円へ、18年間で+95.8%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
76
築11-15年
45
築16-20年
51
築21-25年
45
築26-30年
52
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,639万円
168件
２ＬＤＫ
2,950万円
48件
１Ｋ
1,473万円
19件
４ＬＤＫ
5,718万円
11件
１ＬＤＫ
3,178万円
9件
２ＤＫ
1,581万円
8件
１ＤＫ
1,595万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,480万円
5件
３ＤＫ
1,760万円
5件
２Ｋ
800万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・１Ｒ
47.7万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
30㎡〜
・２Ｋ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1万/㎡
2026年第1四半期
7,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
112.9万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
91.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
107.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中川のマンション一覧（28棟）
プレジデント中川
築48年
| 11階建
| 163戸
3,090万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買95件
ファミール亀有弐番館
築30年
| 地下1階付14階建
| 120戸
5,490万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買85件
ザレジデンス東京イーストレジデンス
築21年
| 地下1階付15階建
| 540戸
9,790万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買81件
亀有中川マンション
築52年
| 9階建
| 43戸
1,800万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買79件
ダイアパレス亀有3
築30年
| 地下1階付7階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買65件
レクセル亀有リバーサイド
築18年
| 地下1階付6階建
| 44戸
4,799万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買59件
ドラゴンマンション亀有壱番館
築25年
| 8階建
| 73戸
4,480万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買51件
グリーンパーク亀有3
築35年
| 6階建
| 31戸
3,240万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買37件
パレドール亀有
築39年
| 4階建
| 27戸
1,190万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ミルーナヒルズ亀有
築6年
| 10階建
| 33戸
3,280万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買30件
エルフィーノ亀有
築21年
| 9階建
| 40戸
5,180万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ダイアパレス亀有親水公園
築29年
| 地下1階付6階建
| 36戸
5,199万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買29件
エンゼルハイム亀有第1
築33年
| 6階建
| 25戸
3,680万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズシティ亀有
築28年
| 10階建
| 42戸
4,450万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション亀有第5
築36年
| 6階建
| 38戸
4,180万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ザレジデンス東京イーストレジデンス3
築21年
| 10階建
| 540戸
7,980万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ナイスアーバン亀有
築35年
| 5階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買14件
武蔵野ベルハイツ亀有
築47年
| 4階建
| 23戸
600万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買10件
亀有第9ウィーンハイツ
築47年
| 5階建
| 18戸
1,390万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買8件
クリオ亀有壱番館
築31年
| 地下1階付6階建
| 39戸
4,580万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買7件
レオーネ亀有
築7年
| 7階建
| 32戸
2,900万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ネオコーポ亀有
築49年
| 8階建
| 70戸
売買0件
エイジングコート亀有
築31年
| 5階建
| 50戸
売買0件
コスモ亀有リバーサイド
築35年
| 5階建
| 24戸
売買0件
パークホームズ亀有ガーデンズコート
築9年
| 13階建
| 191戸
売買0件
ヴェルビュ亀有
築25年
| 5階建
| 53戸
売買0件
ダイアパレス亀有第2
築38年
| 4階建
| 22戸
売買0件
エンゼルハイム亀有第2
築33年
| 5階建
| 24戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
中川は足立区内59地区中20位（上位66%）。
単価53.8万/㎡。
1つ上の新田とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
20
中川 ◀
―
53.8万
中川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区中川３丁目２０番９ | 32.3万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 亀有 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）