グリーンパーク亀有3

東京都足立区中川3丁目9-11 | 築35年 | 31戸

推定相場

グリーンパーク亀有3

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.2万/㎡から2024年は49.5万/㎡へ、10年間で26.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.5万円/㎡

レンジ

50.0〜61.1万円/㎡

市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×0.831

代表面積 62.51㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・28件）で、平均3,917万円です。3LDKが最も高く平均3,917万円、2SLDKは平均3,442万円です。

1SLDK

4件

3,628万

2SLDK

4件

3,442万

3LDK

28件

3,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,628万	2,976万	4,176万
2SLDK	4件	3,442万	3,120万	3,777万
3LDK	28件	3,917万	2,986万	5,376万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（46.2万円）と比べて5.9万円（+12.8%）高くなっています。

1-3階

46.2万/㎡

27件

4-7階

52.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区中川3丁目9-11
築年月	1991-01（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	60.98m² ～ 77.09m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	浅沼組
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩11分

学区情報

小学校

大谷田小学校

中学校

第十二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク亀有3	1991	31戸	49.5万	3,240万
ダイアパレス亀有3	1996	40戸	51.6万	3,980万
ライオンズマンション亀有第5	1990	38戸	62.3万	4,180万
ナイスアーバン亀有	1991	29戸	62.7万	3,980万
ヴェルビュ亀有	2001	53戸	-	-
パレドール亀有	1987	27戸	43.2万	1,190万
ダイアパレス亀有第2	1988	22戸	-	-
亀有中川マンション	1974	43戸	43.6万	1,800万
武蔵野ベルハイツ亀有	1979	23戸	14.8万	600万
エルニシア亀有ノース	2007	33戸	115.9万	2,300万
ドラゴンマンション亀有壱番館	2001	73戸	59.1万	4,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	36.2万	41.5万	-	41.9万	52.7万	52.7万	51.3万	49.5万
2SLDK	-	38.2万	-	-	-	-	50.0万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	48.7万	50.9万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,240万	49.45万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	50.88万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.41万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.65万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	53.74万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,399万	55.37万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.91万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.08万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.17万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,899万	46.38万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,399万	55.37万/㎡
2023年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,180万	50.88万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,390万	54.24万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,299万	50.36万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,399万	51.88万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,800万	44.8万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,480万	55.68万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	4,290万	55.65万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,999万	47.98万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	75㎡〜	4,390万	56.95万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,199万	51.18万/㎡
2022年4月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,480万	39.68万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.12万/㎡
2022年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,180万	50.88万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,899万	46.38万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,199万	51.93万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	53.55万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.88万/㎡
2019年1月	中層	ー	65㎡〜	2,330万	35.57万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.48万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,530万	38.62万/㎡
2018年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,390万	38.24万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,250万	36万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.79万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	36.78万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,599万	41.58万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	36.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。