綾瀬のマンション相場
東京都足立区綾瀬 | 693件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区綾瀬のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.1万円（成約693件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価127.1万円に対し、築45年は47.9万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
81件
127.1万/㎡
築5年
97件
93.6万/㎡
築10年
90件
86.6万/㎡
築15年
75件
74.1万/㎡
築20年
108件
63.0万/㎡
築25年
100件
60.7万/㎡
築30年
50件
57.2万/㎡
築35年
55件
51.6万/㎡
築40年
14件
47.6万/㎡
築45年
6件
47.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（262件）。３ＤＫの平均価格は3,096万円。
３ＬＤＫ
262件
4,623万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
16件
5,785万円
１ＤＫ
20件
2,959万円
１ＬＤＫ
42件
2,938万円
２ＬＤＫ
142件
4,411万円
２ＤＫ
37件
2,665万円
１Ｒ
10件
1,199万円
３ＤＫ
18件
3,096万円
平均㎡単価
59.1万/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
3,007万円
取引実績
693件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.9万円から2026年は㎡72.8万円へ、18年間で+69.6%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
72
築11-15年
63
築16-20年
51
築21-25年
48
築26-30年
45
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,527万円
262件
２ＬＤＫ
3,382万円
142件
１Ｋ
1,943万円
104件
１ＬＤＫ
2,339万円
42件
２ＤＫ
2,023万円
37件
１ＤＫ
2,270万円
20件
３ＤＫ
2,322万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,194万円
16件
４ＬＤＫ
4,208万円
12件
１Ｒ
947万円
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
115.4万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
45㎡〜
・２ＤＫ
48.9万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
60㎡〜
・３ＤＫ
63.3万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
55㎡〜
・２ＤＫ
49.1万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
綾瀬のマンション一覧（50棟）
綾瀬プルミエ
築39年
| 地下1階付14階建
| 259戸
4,580万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買79件
アパガーデンコート綾瀬
築21年
| 地下1階付11階建
| 79戸
5,690万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買67件
リベール綾瀬
築26年
| 10階建
| 68戸
3,780万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買67件
キャヴィム綾瀬
築14年
| 9階建
| 32戸
4,790万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買65件
朝日クレスパリオ綾瀬
築28年
| 地下1階付8階建
| 63戸
4,980万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買57件
レックスハイツ綾瀬ステーションタワー
築26年
| 地下1階付15階建
| 100戸
4,180万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買57件
シャンノール綾瀬
築30年
| 地下1階付11階建
| 39戸
4,680万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買42件
リプル綾瀬
築34年
| 地下1階付6階建
| 63戸
2,780万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買40件
日興パレス綾瀬
築38年
| 地下1階付10階建
| 59戸
1,490万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買40件
グランシティユーロテラス
築20年
| 地下1階付8階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買38件
モアステージ綾瀬
築39年
| 8階建
| 61戸
4,290万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買38件
デュオ綾瀬
築25年
| 9階建
| 51戸
4,980万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買34件
プレステージ綾瀬
築19年
| 7階建
| 30戸
1,950万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買34件
セザール第五綾瀬
築31年
| 7階建
| 23戸
3,080万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買33件
マリンアーク綾瀬
築31年
| 9階建
| 55戸
3,000万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンパーク第4綾瀬
築45年
| 6階建
| 43戸
2,480万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンパーク綾瀬リバーサイド
築39年
| 8階建
| 80戸
2,590万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買28件
アトレ綾瀬
築13年
| 13階建
| 88戸
7,480万円
直近売出価格
112.9万/㎡
㎡単価
売買28件
セザール第二東綾瀬公園
築25年
| 8階建
| 28戸
3,600万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買27件
レックスハイツ綾瀬2
築24年
| 14階建
| 29戸
4,180万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買27件
綾瀬フレンドハイツ
築47年
| 地下1階付5階建
| 18戸
1,680万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買27件
キャニオンマンション綾瀬
築35年
| 7階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買25件
レーベンハイム綾瀬パークヴェール
築24年
| 9階建
| 41戸
3,280万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買24件
リファイズ綾瀬
築18年
| 8階建
| 33戸
1,880万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買24件
綾瀬ロイヤルパレス
築41年
| 地下1階付8階建
| 26戸
980万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション東綾瀬公園
築28年
| 地下1階付7階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買23件
アトランティス綾瀬
築20年
| 9階建
| 25戸
7,980万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション綾瀬第2
築39年
| 5階建
| 54戸
4,599万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買22件
レーベン綾瀬リフィール
築11年
| 10階建
| 28戸
5,480万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買22件
セザール第二綾瀬
築32年
| 6階建
| 29戸
3,499万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズシティ綾瀬
築31年
| 9階建
| 30戸
3,880万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買19件
綾瀬ダイカンプラザ
築45年
| 5階建
| 29戸
2,690万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買19件
アールヴェール綾瀬
築26年
| 14階建
| 51戸
5,990万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買17件
シャンノール綾瀬柳澤
築28年
| 7階建
| 14戸
2,980万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション綾瀬第7
築31年
| 6階建
| 40戸
4,280万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンパーク第10綾瀬
築43年
| 6階建
| 23戸
4,280万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買15件
クレヴィスタ北綾瀬
築9年
| 9階建
| 86戸
2,200万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウド綾瀬
築13年
| 15階建
| 43戸
7,700万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買14件
グリーンパーク第12綾瀬
築42年
| 8階建
| 28戸
2,990万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ベルシード綾瀬駅前
築10年
| 9階建
| 41戸
2,250万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買13件
綾瀬ロイヤルマンション
築41年
| 8階建
| 21戸
2,999万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買13件
グリーンパーク第3綾瀬
築46年
| 3階建
| 18戸
980万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買13件
綾瀬スターハイツ
築49年
| 4階建
| 11戸
880万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション綾瀬第8
築30年
| 6階建
| 40戸
3,780万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買12件
クレアトール綾瀬
築31年
| 7階建
| 25戸
3,990万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ザグランアルト綾瀬
築9年
| 15階建
| 70戸
6,980万円
直近売出価格
128.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ライジングプレイス綾瀬二番館
築10年
| 9階建
| 64戸
2,300万円
直近売出価格
111.1万/㎡
㎡単価
売買12件
サンクタス綾瀬ラクススクエア
築21年
| 13階建
| 41戸
7,499万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買9件
グランフォース綾瀬2
築10年
| 11階建
| 54戸
2,280万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買9件
アドグランデ綾瀬
築4年
| 9階建
| 32戸
6,480万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買7件
取引データのないマンション（2棟）
綾瀬には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グリーンパーク綾瀬公園通りパークホームズ綾瀬2丁目
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
綾瀬は足立区内59地区中15位（上位75%）。
単価59.1万/㎡。
1つ上の千住曙町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
15
綾瀬 ◀
―
59.1万
最寄り駅の相場
綾瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区綾瀬１丁目１１１番２外 | 84.5万/㎡ | +8.1% | 住宅,その他 | 綾瀬 80m |
| 足立区綾瀬２丁目２６番９ | 68.5万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 綾瀬 180m |
| 足立区綾瀬３丁目２２番１０ | 62.5万/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 綾瀬 420m |
| 足立区東綾瀬１丁目２４番２ | 57.4万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 綾瀬 550m |
| 足立区綾瀬４丁目６４番３ | 55.7万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 綾瀬 230m |
| 足立区綾瀬２丁目４３番５ | 52.0万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 綾瀬 690m |
| 足立区東綾瀬１丁目１８番１７ | 45.0万/㎡ | +3.4% | その他 | 綾瀬 750m |
| 足立区西綾瀬３丁目１７５５番４ | 34.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 綾瀬 710m |
| 足立区西綾瀬２丁目１６１８番１０ | 33.0万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 五反野 550m |
| 足立区綾瀬６丁目４５５番１外 | 32.6万/㎡ | +2.5% | 倉庫 | 青井 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）