グリーンパーク第10綾瀬
東京都足立区綾瀬5丁目18-6 | 築43年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201720182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.3万/㎡から2025年は57.6万/㎡へ、8年間で73.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.7万円/㎡
レンジ
51.9〜63.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 74.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,793万円です。3LDKが最も高く平均3,793万円、2LDKは平均3,163万円です。
2LDK
3,163万
5件
3LDK
3,793万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,163万 | 2,911万 | 3,315万 |
| 3LDK | 9件 | 3,793万 | 2,998万 | 4,586万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（36.8万円）と比べて14.6万円（+39.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
36.8万/㎡
4-7階
4件
51.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬5丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 51.30m² ～ 74.27m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク第10綾瀬 | 1983 | 23戸 | 57.6万 | 4,280万 |
| ライオンズ綾瀬セントマークス | 2021 | 33戸 | - | - |
| クレアトール綾瀬 | 1995 | 25戸 | 72.0万 | 3,990万 |
| セザール第二綾瀬 | 1994 | 29戸 | 69.8万 | 3,499万 |
| セザール第二東綾瀬公園 | 2001 | 28戸 | 55.5万 | 3,600万 |
| モリス綾瀬 | 1996 | 29戸 | - | - |
| モアステージ綾瀬 | 1987 | 61戸 | 69.8万 | 4,290万 |
| マリンアーク綾瀬 | 1995 | 55戸 | 52.0万 | 3,000万 |
| グリーンパーク第3綾瀬 | 1980 | 18戸 | 25.5万 | 980万 |
| クレヴィスタ綾瀬2 | 2021 | 41戸 | - | - |
| セザール第五綾瀬 | 1995 | 23戸 | 86.8万 | 3,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | - | 32.3万 | 48.5万 | - | 57.6万 |
| 2LDK | - | 42.0万 | - | 51.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 48.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 48.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 30.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。