グリーンパーク第3綾瀬
東京都足立区綾瀬6丁目29-12 | 築46年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2024年は24.2万/㎡へ、8年間で55.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では35.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.5万円/㎡
レンジ
40.0〜48.9万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 43.63㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・8件）で、平均1,465万円です。1LDKが最も高く平均2,045万円、2DKは平均1,465万円です。
1LDK
2,045万
4件
2DK
1,465万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,045万 | 1,837万 | 2,334万 |
| 2DK | 8件 | 1,465万 | 900万 | 2,191万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-2階（21.6万円）と比べて13.0万円（+60.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
21.6万/㎡
3階以上
11件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬6丁目29-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 35.41m² ～ 43.63m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東加平小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク第3綾瀬 | 1980 | 18戸 | 25.5万 | 980万 |
| レーベン綾瀬リフィール | 2015 | 28戸 | 75.4万 | 5,480万 |
| アドグランデ綾瀬 | 2022 | 32戸 | 96.0万 | 6,480万 |
| モアステージ綾瀬 | 1987 | 61戸 | 69.8万 | 4,290万 |
| セザール第二東綾瀬公園 | 2001 | 28戸 | 55.5万 | 3,600万 |
| モリス綾瀬 | 1996 | 29戸 | - | - |
| グリーンパーク綾瀬公園通り | 1986 | 21戸 | - | - |
| クレヴィスタ綾瀬2 | 2021 | 41戸 | - | - |
| グリーンパーク第12綾瀬 | 1984 | 28戸 | 55.9万 | 2,990万 |
| リベール綾瀬 | 2000 | 68戸 | 71.2万 | 3,780万 |
| セザール東綾瀬公園 | 1997 | 28戸 | 57.8万 | 3,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 15.6万 | 38.5万 | 32.4万 | - | 27.5万 | 24.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 22.92万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.53万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.51万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.93万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,750万 | 40.12万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.1万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.93万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.34万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.93万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.93万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,590万 | 44.91万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.51万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 600万 | 15.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SDK（全体の100%）で、平均月額69,000円。
1SDK
68,000〜70,000円
69,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | - | 1SDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1SDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,795円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。