グリーンパーク第12綾瀬
東京都足立区綾瀬6丁目31-12 | 築42年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、12年間で133.6%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では57.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
46.0〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 64.7㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,490万円です。3LDKが最も高く平均3,490万円、2LDKは平均2,616万円です。
2LDK
2,616万
4件
3LDK
3,490万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,616万 | 2,220万 | 3,204万 |
| 3LDK | 6件 | 3,490万 | 3,091万 | 3,816万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（26.1万円）と比べて14.3万円（+54.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
26.1万/㎡
4-7階
8件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬6丁目31-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 24.85m² ～ 67.56m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東加平小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク第12綾瀬 | 1984 | 28戸 | 55.9万 | 2,990万 |
| サーパス綾瀬 | 1990 | 24戸 | 28.4万 | 1,890万 |
| パレステージ綾瀬 | 2012 | 81戸 | 79.0万 | 5,780万 |
| グリーンパーク第14綾瀬 | 1984 | 14戸 | 45.4万 | 2,199万 |
| オーベル東綾瀬公園 | 1999 | 32戸 | 68.5万 | 3,680万 |
| グリーンパーク綾瀬公園通り | 1986 | 21戸 | - | - |
| セザール東綾瀬公園 | 1997 | 28戸 | 57.8万 | 3,580万 |
| レーベン綾瀬リフィール | 2015 | 28戸 | 75.4万 | 5,480万 |
| クィーンシティ東綾瀬公園 | 2001 | 15戸 | 59.4万 | 4,890万 |
| アドグランデ綾瀬 | 2022 | 32戸 | 96.0万 | 6,480万 |
| リベール綾瀬 | 2000 | 68戸 | 71.2万 | 3,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 27.7万 | 35.1万 | - | - | - | 55.9万 |
| 3LDK | 29.5万 | 31.7万 | - | - | 38.5万 | 49.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 540万 | 21.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.79万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。