パレステージ綾瀬
東京都足立区東綾瀬3丁目2-4 | 築14年 | 81戸
推定相場
パレステージ綾瀬
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.0万円。周辺エリア平均（70.9万円）を11.3%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を31.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.1万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、12年間で40.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.033
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・32件）で、平均5,101万円です。3SLDKが最も高く平均6,200万円、1SLDKは平均4,528万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 4,528万 | 4,151万 | 4,920万 |
| 3LDK | 32件 | 5,101万 | 3,738万 | 6,765万 |
| 3SLDK | 6件 | 6,200万 | 4,941万 | 7,425万 |
| 4LDK | 26件 | 5,284万 | 4,011万 | 6,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.2万円で、1-5階（50.8万円）と比べて5.4万円（+10.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東綾瀬3丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 65.45m² ～ 85.44m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 不二建設JV |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩14分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東綾瀬小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ綾瀬 | 2012 | 81戸 | 79.0万 | 5,780万 |
| オーベル東綾瀬公園 | 1999 | 32戸 | 68.5万 | 3,680万 |
| グリーンパーク第14綾瀬 | 1984 | 14戸 | 45.4万 | 2,199万 |
| グリーンパーク第12綾瀬 | 1984 | 28戸 | 55.9万 | 2,990万 |
| サーパス綾瀬 | 1990 | 24戸 | 28.4万 | 1,890万 |
| パークステージ綾瀬 | 1988 | 15戸 | 37.5万 | 2,350万 |
| グリーンパーク綾瀬公園通り | 1986 | 21戸 | - | - |
| クィーンシティ東綾瀬公園 | 2001 | 15戸 | 59.4万 | 4,890万 |
| レーベン綾瀬リフィール | 2015 | 28戸 | 75.4万 | 5,480万 |
| セザール東綾瀬公園 | 1997 | 28戸 | 57.8万 | 3,580万 |
| アドグランデ綾瀬 | 2022 | 32戸 | 96.0万 | 6,480万 |
売買データ分析（73件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.0万 | 46.6万 | 46.0万 | 56.9万 | - | 61.3万 | 65.3万 | 73.4万 |
| 4LDK | 42.4万 | - | 51.2万 | - | 54.9万 | 59.5万 | 63.2万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 52.6万 | 59.3万 | - | - | - |
| 1SLDK | 44.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 73 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3SSLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,270万 | 57.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 63.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,270万 | 57.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 45.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,730万 | 43.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,910万 | 40.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 46.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 41.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.81万/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。