パークステージ綾瀬
東京都足立区谷中1丁目2-1 | 築38年 | 15戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
51.0〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 62.68㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・19件）で、平均2,458万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,038万円、１Ｒは平均802万円です。
１Ｋ
956万
15件
１ＬＤＫ
2,215万
5件
１Ｒ
802万
10件
３ＬＤＫ
2,458万
19件
２ＬＤＫ
2,398万
17件
３ＤＫ
1,153万
2件
２ＤＫ
1,714万
4件
４ＬＤＫ
3,038万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 956万 | 611万 | 1,650万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,215万 | 1,500万 | 2,786万 |
| １Ｒ | 10件 | 802万 | 600万 | 1,286万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 2,458万 | 1,393万 | 3,600万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 2,398万 | 975万 | 3,840万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,153万 | 857万 | 1,449万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,714万 | 1,457万 | 2,084万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,038万 | 2,925万 | 3,150万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 62.64m² ～ 62.68m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 岡本巧業 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩15分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
忍岡小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークステージ綾瀬 | 1988 | 15戸 | 37.5万 | 2,350万 |
| オーベル東綾瀬公園 | 1999 | 32戸 | 68.5万 | 3,680万 |
| パレステージ綾瀬 | 2012 | 81戸 | 79.0万 | 5,780万 |
| グリーンパーク第14綾瀬 | 1984 | 14戸 | 45.4万 | 2,199万 |
| サーパス綾瀬 | 1990 | 24戸 | 28.4万 | 1,890万 |
| グリーンパーク綾瀬23 | 1992 | 44戸 | - | - |
| グリーンパーク第12綾瀬 | 1984 | 28戸 | 55.9万 | 2,990万 |
| ハイホーム第2綾瀬 | 1989 | 28戸 | 37.3万 | 800万 |
| クィーンシティ東綾瀬公園 | 2001 | 15戸 | 59.4万 | 4,890万 |
| ガリシア北綾瀬 | 2024 | 31戸 | - | - |
| グリーンパーク第8綾瀬 | 1983 | 35戸 | 54.9万 | 3,390万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,598万円 | 62.64㎡ | 57.4万円 | 3LDK | - | - |
| 3,598万円 | 62.64㎡ | 57.4万円 | 2SLDK | - | 南東 |
| 3,698万円 | 62.64㎡ | 59万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 49.1万 | 38.0万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 2SDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.52万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.14万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。