パークステージ綾瀬
東京都足立区谷中1丁目2-1 | 築38年 | 15戸
推定相場
パークステージ綾瀬
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（67.4万円）より44.3%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より37.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.7万円/㎡
レンジ
51.9〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×0.840
代表面積 62.68㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・19件）で、平均2,458万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,038万円、１Ｒは平均802万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 956万 | 611万 | 1,650万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,215万 | 1,500万 | 2,786万 |
| １Ｒ | 10件 | 802万 | 600万 | 1,286万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 2,458万 | 1,393万 | 3,600万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 2,398万 | 975万 | 3,840万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,153万 | 857万 | 1,449万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,714万 | 1,457万 | 2,084万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,038万 | 2,925万 | 3,150万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 62.64m² ～ 62.68m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 岡本巧業 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩15分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
忍岡小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークステージ綾瀬 | 1988 | 15戸 | 37.5万 | 2,350万 |
| オーベル東綾瀬公園 | 1999 | 32戸 | 68.5万 | 3,680万 |
| パレステージ綾瀬 | 2012 | 81戸 | 79.0万 | 5,780万 |
| グリーンパーク第14綾瀬 | 1984 | 14戸 | 45.4万 | 2,199万 |
| サーパス綾瀬 | 1990 | 24戸 | 28.4万 | 1,890万 |
| グリーンパーク綾瀬23 | 1992 | 44戸 | - | - |
| グリーンパーク第12綾瀬 | 1984 | 28戸 | 55.9万 | 2,990万 |
| ハイホーム第2綾瀬 | 1989 | 28戸 | 37.3万 | 800万 |
| クィーンシティ東綾瀬公園 | 2001 | 15戸 | 59.4万 | 4,890万 |
| ガリシア北綾瀬 | 2024 | 31戸 | - | - |
| グリーンパーク第8綾瀬 | 1983 | 35戸 | 54.9万 | 3,390万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,298万円 | 62.64㎡ | 52.7万円 | 3LDK | - | - |
| 3,398万円 | 62.64㎡ | 54.2万円 | 3LDK | - | - |
| 3,698万円 | 62.64㎡ | 59万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 49.1万 | 38.0万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 2SDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.52万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.14万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。