マリンアーク綾瀬

東京都足立区綾瀬5丁目16-6 | 築31年 | 55戸

推定相場

マリンアーク綾瀬

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2024年は54.3万/㎡へ、11年間で73.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.9万円/㎡

レンジ

58.4〜71.4万円/㎡

市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.977

代表面積 60.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・16件）で、平均3,681万円です。3LDKが最も高く平均4,184万円、2LDKは平均3,681万円です。

2LDK

16件

3,681万

3DK

8件

3,723万

3LDK

6件

4,184万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	3,681万	3,142万	4,020万
3DK	8件	3,723万	3,214万	4,422万
3LDK	6件	4,184万	3,598万	4,941万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（48.5万円）と比べて1.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.5万/㎡

9件

4-7階

45.2万/㎡

13件

8階以上

49.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬5丁目16-6
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	55戸
専有面積	57.69m² ～ 72.06m²
分譲会社	東京マリン
施工会社	安藤建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩10分

🚉

青井駅

つくばエクスプレス

徒歩12分

学区情報

小学校

区立綾瀬小学校

中学校

区立東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マリンアーク綾瀬	1995	55戸	52.0万	3,000万
グリーンパーク第10綾瀬	1983	23戸	57.6万	4,280万
セザール第二東綾瀬公園	2001	28戸	55.5万	3,600万
モアステージ綾瀬	1987	61戸	69.8万	4,290万
ライオンズ綾瀬セントマークス	2021	33戸	-	-
クレアトール綾瀬	1995	25戸	72.0万	3,990万
セザール第二綾瀬	1994	29戸	69.8万	3,499万
グリーンパーク第3綾瀬	1980	18戸	25.5万	980万
モリス綾瀬	1996	29戸	-	-
アドグランデ綾瀬	2022	32戸	96.0万	6,480万
レーベン綾瀬リフィール	2015	28戸	75.4万	5,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3DK	40.5万	-	53.7万	48.5万	-	50.5万	-	52.8万
2LDK	45.4万	47.7万	42.8万	50.1万	46.9万	49.7万	48.3万	57.3万
3LDK	42.6万	-	-	54.8万	54.1万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3DK	55㎡〜	3,000万	52.01万/㎡
2024年8月	高層	3DK	60㎡〜	3,370万	53.59万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.3万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,820万	48.32万/㎡
2022年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,980万	50.46万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,820万	48.32万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.06万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,898万	46.87万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.16万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.29万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,898万	46.87万/㎡
2020年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,480万	40.11万/㎡
2020年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,099万	51.02万/㎡
2020年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,798万	48.5万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,199万	52.67万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,098万	50.11万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.93万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,098万	50.11万/㎡
2019年8月	高層	3DK	60㎡〜	3,390万	55.82万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	60㎡〜	2,600万	42.81万/㎡
2019年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,980万	51.66万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.72万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.63万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.62万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.38万/㎡
2017年2月	高層	3DK	60㎡〜	2,750万	43.73万/㎡
2017年11月	高層	3DK	60㎡〜	2,300万	37.2万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.13万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	41万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.83万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.57万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。