グランフォース綾瀬
東京都足立区綾瀬3丁目6-18 | 築10年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランフォース綾瀬全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2023年にかけて㎡単価は87.9〜86.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,155円から2025年には122,857円へ、63.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.6万円/㎡
レンジ
87.2〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.545
補正係数 ×1.545
代表面積 41.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・13件）で、平均6,131万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,146万円、1Kは平均2,602万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,146万
2件
３ＬＤＫ
6,131万
13件
１Ｋ
2,858万
11件
２ＬＤＫ
5,776万
12件
１ＬＤＫ
4,215万
4件
１ＤＫ
4,500万
2件
1K
2,602万
4件
1DK
4,097万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,146万 | 4,791万 | 7,500万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 6,131万 | 4,800万 | 7,393万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,858万 | 2,036万 | 4,500万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 5,776万 | 4,903万 | 7,500万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,215万 | 4,000万 | 4,393万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,500万 | 3,600万 | 5,400万 |
| 1K | 4件 | 2,602万 | 2,541万 | 2,652万 |
| 1DK | 3件 | 4,097万 | 3,766万 | 4,536万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
87.9万/㎡
4-7階
4件
87.5万/㎡
8階以上
3件
84.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬3丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 25.32m² ～ 42.52m² |
| 分譲会社 | 日本プロパテー フィード |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
グランフォース綾瀬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランフォース綾瀬 |
2006年 | 11階建 | 30戸 | - | - | - | 1件 |
|
2 グランフォース綾瀬2 |
2016年 | 11階建 | 54戸 | 18件 | 87.9万 | 336件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
足立区立綾瀬小学校
中学校
足立区立東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォース綾瀬 | 2016 | 54戸 | 90.0万 | 2,280万 |
| 綾瀬ロイヤルパレス | 1985 | 26戸 | 47.9万 | 980万 |
| シティハイツ綾瀬 | 1981 | 9戸 | - | - |
| 綾瀬フレンドハイツ | 1979 | 18戸 | 51.0万 | 1,680万 |
| パークホームズ綾瀬ステーションプレミア | 2012 | 65戸 | - | - |
| プラウド綾瀬 | 2013 | 43戸 | 102.2万 | 7,700万 |
| リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア | 2023 | 60戸 | 125.5万 | 3,780万 |
| シャンノール綾瀬 | 1996 | 39戸 | 76.4万 | 4,680万 |
| 藤和綾瀬コープ | 1981 | 75戸 | - | - |
| レックスハイツ綾瀬ステーションタワー | 2000 | 100戸 | 77.3万 | 4,180万 |
| オープンレジデンシア綾瀬 | 2017 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 24.86㎡ | 88.1万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 82.9万 | - | 92.0万 |
| 1DK | - | - | - | 88.9万 | 81.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 90.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 94万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 79.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 84.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 87.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 87.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（168件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額75,113円。1LDKなら月額120,533円が相場です。
1K
69,000〜82,500円
75,113円
1DK
119,000〜140,000円
126,182円
1LDK
103,000〜138,000円
120,533円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
137件
8〜10万
5件
10〜15万
26件
全 168 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,258円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,100円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,982円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,982円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,105円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,126円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,126円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,983円/㎡ |
他 138 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。