ライジングプレイス綾瀬
東京都足立区綾瀬6丁目5-16 | 築10年 | 2棟
このページは2棟をまとめたライジングプレイス綾瀬全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の97.3万/㎡から2026年は111.1万/㎡へ、9年間で14.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の66,769円から2025年には70,342円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
74.1〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.395
補正係数 ×1.395
代表面積 20.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,346万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,346万 | 2,121万 | 2,970万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
91.6万/㎡
4-7階
2件
102.5万/㎡
8階以上
2件
89.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬6丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 21.70m² |
| 分譲会社 | ライジングトラスト |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | トラスト建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ライジングプレイス綾瀬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2016年 | 5 | 152戸 | - | - | - | 1件 |
| 3番館 | 2017年 | 10階建 | 68戸 | - | - | - | - |
| 二番館 | 2016年 | 9階建 | 64戸 | 24件 | 92.1万 | 386件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
青井駅
つくばエクスプレス
🚉
徒歩10分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
足立区立東加平小学校
中学校
足立区立東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライジングプレイス綾瀬 | 2016 | 64戸 | 111.1万 | 2,300万 |
| プレステージ綾瀬 | 2007 | 30戸 | 92.7万 | 1,950万 |
| キャヴィム綾瀬 | 2012 | 32戸 | 73.2万 | 4,790万 |
| 綾瀬スターハイツ | 1977 | 11戸 | 27.3万 | 880万 |
| グリーンパーク綾瀬リバーサイド | 1987 | 80戸 | 55.2万 | 2,590万 |
| グリーンプラザ綾瀬 | 1989 | 23戸 | - | - |
| グリーンパーク第17綾瀬 | 1985 | 59戸 | - | - |
| ライオンズマンション東綾瀬公園 | 1998 | 49戸 | 46.7万 | 2,980万 |
| マリンアーク綾瀬 | 1995 | 55戸 | 52.0万 | 3,000万 |
| ライオンズシティ綾瀬 | 1995 | 30戸 | 59.9万 | 3,880万 |
| グリーンプラザ第11綾瀬 | 1983 | 14戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,170万円 | 20.48㎡ | 106万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.5万 | 87.5万 | 93.7万 | 89.4万 | 87.7万 | 93.0万 | 93.8万 | 111.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 87.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 100.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（193件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額65,013円。
1K
57,800〜82,000円
65,013円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
191件
8〜10万
2件
全 193 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,203円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 3,184円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 3,131円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,088円/㎡ |
他 163 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。