ライオンズマンション東綾瀬公園
東京都足立区綾瀬6丁目8-21 | 築28年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092011201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.6万/㎡から2024年は48.2万/㎡へ、15年間で10.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.5万円/㎡
レンジ
75.1〜91.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.257
補正係数 ×1.257
代表面積 63.86㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均4,129万円です。3LDKが最も高く平均4,129万円、2SLDKは平均3,395万円です。
2SLDK
3,395万
3件
3LDK
4,129万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,395万 | 3,193万 | 3,585万 |
| 3LDK | 20件 | 4,129万 | 3,051万 | 4,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（39.8万円）と比べて1.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
17件
39.8万/㎡
6-10階
6件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬6丁目8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 60.76m² ～ 70.04m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
青井駅
つくばエクスプレス
🚉
徒歩13分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東加平小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東綾瀬公園 | 1998 | 49戸 | 46.7万 | 2,980万 |
| グリーンプラザ綾瀬 | 1989 | 23戸 | - | - |
| グリーンプラザ第11綾瀬 | 1983 | 14戸 | - | - |
| グリーンパーク綾瀬リバーサイド | 1987 | 80戸 | 55.2万 | 2,590万 |
| キャヴィム綾瀬 | 2012 | 32戸 | 73.2万 | 4,790万 |
| ライジングプレイス綾瀬二番館 | 2016 | 64戸 | 111.1万 | 2,300万 |
| グリーンパーク第11綾瀬 | 1983 | 14戸 | - | - |
| プレステージ綾瀬 | 2007 | 30戸 | 92.7万 | 1,950万 |
| 綾瀬スターハイツ | 1977 | 11戸 | 27.3万 | 880万 |
| グリーンパーク第18綾瀬 | 1985 | 29戸 | - | - |
| ビジュー青井 | 2007 | 48戸 | 53.7万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 63.86㎡ | 62.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 37.4万 | - | - | 48.2万 |
| 3LDK | 43.6万 | 32.8万 | 35.9万 | 35.5万 | 46.9万 | 42.1万 | 45.5万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,770万 | 45.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.21万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.14万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.27万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.59万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.34万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.88万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.3万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.67万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.39万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。