綾瀬の土地相場
東京都足立区綾瀬 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区綾瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価150.5万円（成約123件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が360,895円高くなります。
4m未満
3件
203万/坪
4〜6m
32件
219万/坪
6〜8m
49件
239万/坪
8m以上
36件
231万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価255万円で最も高く、ほぼ正方形（183万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ台形
6件
255万/坪
長方形
35件
249万/坪
ほぼ長方形
49件
233万/坪
不整形
17件
198万/坪
台形
8件
194万/坪
ほぼ整形
4件
192万/坪
ほぼ正方形
3件
183万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（257万/坪）は北道路（211万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
西
24件
275万/坪
南
27件
257万/坪
北東
3件
231万/坪
北西
11件
231万/坪
北
27件
211万/坪
東
24件
185万/坪
南東
3件
154万/坪
接面道路無
3件
145万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
12件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
150.5万/坪
45.5万/㎡
平均価格
8,394万円
取引実績
123件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
558万418万278万138万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪133万円から2024年は坪224万円へ、16年間で+68.6%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,800万円
30坪〜（100㎡〜）
257.9万/坪
2024年第4四半期
9,900万円
30坪〜（100㎡〜）
327.3万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
60坪〜（200㎡〜）
181.8万/坪
2024年第3四半期
25,000万円
56坪〜（185㎡〜）
446.7万/坪
2024年第3四半期
6,800万円
57坪〜（190㎡〜）
118.3万/坪
2024年第1四半期
5,400万円
39坪〜（130㎡〜）
137.3万/坪
2024年第1四半期
30,000万円
175坪〜（580㎡〜）
171.0万/坪
2024年第1四半期
7,100万円
47坪〜（155㎡〜）
151.4万/坪
2023年第3四半期
4,800万円
21坪〜（70㎡〜）
226.7万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
15坪〜（50㎡〜）
251.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
綾瀬は足立区内55地区中3位（上位95%）。
坪単価150.5万/坪。
1つ上の東綾瀬とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
3
綾瀬 ◀
―
150.5万/坪
最寄り駅の相場
綾瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区綾瀬１丁目１１１番２外 | 84.5万/㎡ | +8.1% | 住宅,その他 | 綾瀬 80m |
| 足立区綾瀬２丁目２６番９ | 68.5万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 綾瀬 180m |
| 足立区綾瀬３丁目２２番１０ | 62.5万/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 綾瀬 420m |
| 足立区東綾瀬１丁目２４番２ | 57.4万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 綾瀬 550m |
| 足立区綾瀬４丁目６４番３ | 55.7万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 綾瀬 230m |
| 足立区綾瀬２丁目４３番５ | 52.0万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 綾瀬 690m |
| 足立区東綾瀬１丁目１８番１７ | 45.0万/㎡ | +3.4% | その他 | 綾瀬 750m |
| 足立区西綾瀬３丁目１７５５番４ | 34.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 綾瀬 710m |
| 足立区西綾瀬２丁目１６１８番１０ | 33.0万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 五反野 550m |
| 足立区綾瀬６丁目４５５番１外 | 32.6万/㎡ | +2.5% | 倉庫 | 青井 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）