東綾瀬の土地相場
東京都足立区東綾瀬 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区東綾瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価154.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が216,426円高くなります。
4〜6m
5件
216万/坪
6〜8m
12件
238万/坪
8m以上
13件
232万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価236万円で最も高く、不整形（195万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
11件
236万/坪
長方形
13件
219万/坪
不整形
3件
195万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（220万/坪）は北道路（233万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
6件
274万/坪
北
7件
233万/坪
東
9件
221万/坪
南
7件
220万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
平均坪単価
154.2万/坪
46.7万/㎡
平均価格
17,650万円
取引実績
30件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
415万321万227万133万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2024年は坪164万円へ、16年間で+67.3%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,100万円
29坪〜（95㎡〜）
212.3万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
15坪〜（50㎡〜）
105.8万/坪
2024年第3四半期
9,500万円
54坪〜（180㎡〜）
174.5万/坪
2023年第3四半期
110,000万円
296坪〜（980㎡〜）
371.1万/坪
2023年第2四半期
45,000万円
133坪〜（440㎡〜）
338.1万/坪
2022年第1四半期
32,000万円
181坪〜（600㎡〜）
176.3万/坪
2021年第4四半期
25,000万円
142坪〜（470㎡〜）
175.8万/坪
2021年第3四半期
3,000万円
14坪〜（45㎡〜）
220.4万/坪
2020年第4四半期
16,000万円
76坪〜（250㎡〜）
211.6万/坪
2020年第4四半期
67,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
138.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
東綾瀬は足立区内55地区中2位（上位96%）。
坪単価154.2万/坪。
1つ上の千住とは14%の差。
高価格帯（1〜19位）
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東綾瀬 ◀
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154.2万/坪
東綾瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区東綾瀬１丁目２４番２ | 57.4万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 綾瀬 550m |
| 足立区東綾瀬１丁目１８番１７ | 45.0万/㎡ | +3.4% | その他 | 綾瀬 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）