西新井栄町の土地相場

Name: 西新井栄町の土地相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区西新井栄町 | 55件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都足立区西新井栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価109.8万円（成約55件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西新井栄町の土地

55件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

994,067円/坪

推定総額

2,982万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が564,753円高くなります。

4m未満

159万/坪

26件

4〜6m

172万/坪

10件

6〜8m

216万/坪

12件

8m以上

173万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価199万円で最も高く、ほぼ台形（146万円）と比べて37%の差があります。

ほぼ正方形

199万/坪

5件

ほぼ長方形

189万/坪

27件

不整形

156万/坪

8件

長方形

153万/坪

8件

ほぼ台形

146万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（162万/坪）は北道路（178万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。

東

194万/坪

17件

北

178万/坪

8件

西

171万/坪

6件

南西

168万/坪

6件

南

162万/坪

11件

北西

154万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

5件

事務所

1件

西新井栄町 109.8万/坪(33.2万/㎡) 足立区内 13位/55地区

平均坪単価

109.8万/坪

33.2万/㎡

平均価格

5,178万円

取引実績

55件

平均面積

47坪

154㎡

相場の動き

坪単価の推移

178万142万106万70万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪113万円から2025年は坪150万円へ、17年間で+33.0%上昇（年平均+1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 7,500万円 50坪〜（165㎡〜） 150.3万/坪

2024年第4四半期 9,000万円 64坪〜（210㎡〜） 141.7万/坪

2024年第3四半期 7,000万円 50坪〜（165㎡〜） 140.2万/坪

2024年第2四半期 4,100万円 50坪〜（165㎡〜） 82.1万/坪

2024年第1四半期 1,200万円 12坪〜（40㎡〜） 99.2万/坪

2024年第1四半期 2,800万円 24坪〜（80㎡〜） 115.7万/坪

2024年第1四半期 2,700万円 26坪〜（85㎡〜） 105.0万/坪

2023年第2四半期 9,900万円 67坪〜（220㎡〜） 148.8万/坪

2023年第1四半期 1,300万円 23坪〜（75㎡〜） 57.3万/坪

2022年第4四半期 4,600万円 33坪〜（110㎡〜） 138.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

西新井栄町は足立区内55地区中13位（上位76%）。坪単価109.8万/坪。 1つ上の梅島とは6%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 千住

176.3万/坪

+61%

2 東綾瀬

154.2万/坪

+41%

3 綾瀬

150.5万/坪

+37%

4 千住緑町

150.1万/坪

+37%

5 柳原

141.9万/坪

+29%

6 千住柳町

123.1万/坪

+12%

7 西竹の塚

122.9万/坪

+12%

8 六町

121.6万/坪

+11%

9 竹の塚

119.7万/坪

+9%

10 千住橋戸町

119.7万/坪

+9%

11 谷中

117.4万/坪

+7%

12 梅島

116.8万/坪

+6%

13 西新井栄町 ◀

109.8万/坪

―

14 西綾瀬

106.7万/坪

-3%

15 栗原

104.9万/坪

-4%

16 弘道

104.3万/坪

-5%

17 中川

104.1万/坪

-5%

18 青井

103.2万/坪

-6%

19 加平

101.8万/坪

-7%

中価格帯（20〜38位）

20 東和

101.8万/坪

-7%

38 保木間

82.5万/坪

-25%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 大谷田

82.4万/坪

-25%

55 神明

59.0万/坪

-46%

他 15 地区

最寄り駅の相場

西新井栄町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区西新井栄町２丁目１２１５番２	99.2万/㎡	+5.3%	住宅,店舗,事務所	西新井 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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