栗原の土地相場
東京都足立区栗原 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区栗原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価104.9万円（成約39件、前年比+47.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が503,742円高くなります。
4〜6m
17件
148万/坪
6〜8m
13件
183万/坪
8m以上
6件
199万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価182万円で最も高く、不整形（132万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
13件
182万/坪
台形
4件
180万/坪
長方形
7件
172万/坪
ほぼ台形
5件
159万/坪
ほぼ正方形
4件
132万/坪
不整形
4件
132万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（183万/坪）は北道路（144万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
6件
183万/坪
西
7件
168万/坪
東
9件
163万/坪
北
12件
144万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
104.9万/坪
31.7万/㎡
前年比 ▲47.5%
平均価格
4,867万円
取引実績
39件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
226万169万112万55万
200820122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2026年は坪158万円へ、18年間で+49.0%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
20坪〜（65㎡〜）
157.7万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
27坪〜（90㎡〜）
88.2万/坪
2024年第3四半期
5,700万円
45坪〜（150㎡〜）
125.6万/坪
2023年第3四半期
29,000万円
145坪〜（480㎡〜）
199.7万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
21坪〜（70㎡〜）
80.3万/坪
2022年第3四半期
9,000万円
53坪〜（175㎡〜）
170.0万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
11坪〜（35㎡〜）
122.8万/坪
2022年第2四半期
8,000万円
42坪〜（140㎡〜）
188.9万/坪
2022年第1四半期
5,500万円
41坪〜（135㎡〜）
134.7万/坪
2021年第4四半期
4,100万円
33坪〜（110㎡〜）
123.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
栗原は足立区内55地区中15位（上位73%）。
坪単価104.9万/坪。
1つ上の西綾瀬とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
15
栗原 ◀
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104.9万/坪
栗原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区栗原３丁目９０３番１ | 42.0万/㎡ | +2.9% | 事務所 | 大師前 250m |
| 足立区栗原４丁目９番７ | 36.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 大師前 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）