六町の土地相場
東京都足立区六町 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都足立区六町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価121.6万円（成約117件、前年比-11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が177,769円高くなります。
4〜6m
39件
181万/坪
6〜8m
40件
186万/坪
8m以上
37件
198万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価208万円で最も高く、不整形（145万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
4件
208万/坪
ほぼ長方形
48件
198万/坪
長方形
50件
184万/坪
ほぼ正方形
6件
162万/坪
不整形
4件
145万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（181万/坪）は北道路（190万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
25件
208万/坪
北
20件
190万/坪
東
24件
188万/坪
南
39件
181万/坪
北東
4件
164万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
7件
店舗
5件
工場
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
121.6万/坪
36.8万/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
7,022万円
取引実績
117件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
273万205万137万69万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2025年は坪147万円へ、17年間で+42.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000万円
67坪〜（220㎡〜）
150.3万/坪
2025年第2四半期
5,000万円
35坪〜（115㎡〜）
143.7万/坪
2024年第3四半期
5,100万円
30坪〜（100㎡〜）
168.6万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
23坪〜（75㎡〜）
105.8万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
32坪〜（105㎡〜）
141.7万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
36坪〜（120㎡〜）
165.3万/坪
2024年第2四半期
6,900万円
38坪〜（125㎡〜）
182.5万/坪
2024年第2四半期
26,000万円
112坪〜（370㎡〜）
232.3万/坪
2024年第2四半期
4,400万円
27坪〜（90㎡〜）
161.6万/坪
2024年第1四半期
14,000万円
88坪〜（290㎡〜）
159.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
六町は足立区内55地区中8位（上位85%）。
坪単価121.6万/坪。
1つ上の西竹の塚とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
8
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121.6万/坪
六町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区六町４丁目２番２８外 | 58.5万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 六町 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）