梅島の土地相場

Name: 梅島の土地相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区梅島 | 65件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都足立区梅島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価116.8万円（成約65件、前年比+4.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

梅島の土地

65件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,013,964円/坪

推定総額

3,042万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が994,210円高くなります。

4m未満

129万/坪

8件

4〜6m

184万/坪

29件

6〜8m

229万/坪

11件

8m以上

190万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価246万円で最も高く、ほぼ整形（157万円）と比べて57%の差があります。

ほぼ台形

246万/坪

7件

長方形

183万/坪

11件

ほぼ長方形

174万/坪

27件

不整形

162万/坪

12件

ほぼ整形

157万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（166万/坪）は北道路（205万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。

北東

232万/坪

6件

北

205万/坪

15件

南西

188万/坪

4件

西

186万/坪

13件

南

166万/坪

14件

東

150万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

28件

その他

12件

倉庫

1件

梅島 116.8万/坪(35.3万/㎡) 足立区内 12位/55地区

平均坪単価

116.8万/坪

35.3万/㎡

前年比 ▲4.6%

平均価格

6,851万円

取引実績

65件

平均面積

55坪

181㎡

相場の動き

坪単価の推移

392万294万196万98万0万

2008201120152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪104万円から2026年は坪139万円へ、18年間で+33.0%上昇（年平均+1.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 30坪〜（100㎡〜） 138.8万/坪

2024年第4四半期 1,000万円 15坪〜（50㎡〜） 66.1万/坪

2024年第3四半期 9,000万円 97坪〜（320㎡〜） 93.0万/坪

2024年第2四半期 7,600万円 32坪〜（105㎡〜） 239.3万/坪

2023年第4四半期 670万円 15坪〜（50㎡〜） 44.3万/坪

2023年第1四半期 1,900万円 24坪〜（80㎡〜） 78.5万/坪

2022年第2四半期 4,800万円 30坪〜（100㎡〜） 158.7万/坪

2022年第2四半期 9,800万円 44坪〜（145㎡〜） 223.4万/坪

2021年第2四半期 3,400万円 18坪〜（60㎡〜） 187.3万/坪

2021年第1四半期 1,200万円 18坪〜（60㎡〜） 66.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

梅島は足立区内55地区中12位（上位78%）。坪単価116.8万/坪。 1つ上の谷中とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 千住

176.3万/坪

+51%

2 東綾瀬

154.2万/坪

+32%

3 綾瀬

150.5万/坪

+29%

4 千住緑町

150.1万/坪

+29%

5 柳原

141.9万/坪

+21%

6 千住柳町

123.1万/坪

+5%

7 西竹の塚

122.9万/坪

+5%

8 六町

121.6万/坪

+4%

9 竹の塚

119.7万/坪

+2%

10 千住橋戸町

119.7万/坪

+2%

11 谷中

117.4万/坪

+1%

12 梅島 ◀

116.8万/坪

―

13 西新井栄町

109.8万/坪

-6%

14 西綾瀬

106.7万/坪

-9%

15 栗原

104.9万/坪

-10%

16 弘道

104.3万/坪

-11%

17 中川

104.1万/坪

-11%

18 青井

103.2万/坪

-12%

19 加平

101.8万/坪

-13%

中価格帯（20〜38位）

20 東和

101.8万/坪

-13%

38 保木間

82.5万/坪

-29%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 大谷田

82.4万/坪

-29%

55 神明

59.0万/坪

-49%

他 15 地区

最寄り駅の相場

梅島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区梅島１丁目２９番２３	38.0万/㎡	+3.5%	住宅	梅島 340m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

梅島の他の不動産相場